【2026年1月最新】 鶴見緑地駅 （大阪メトロ長堀鶴見緑地線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、鶴見緑地駅周辺の中古マンション市場について、心を込めて分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「家計に優しい穴場ゾーン」

大阪メトロ長堀鶴見緑地線において、鶴見緑地駅周辺は最もリーズナブルな価格帯に位置する、非常に魅力的なエリアです。相場は3,000万円台前半、収益力を示すPERも10倍台後半と、路線内では最も抑えられた水準となっています。これは、投資家向けの高利回り物件というよりも、実際に長く住み続けるための実需としての割安感が非常に高いことを示しています。市内中心部へのアクセスを確保しつつ、住居費を賢く抑えたい方にとって、まさに「知る人ぞ知る穴場」と言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り：圧倒的な緑と利便性の共存

駅周辺の最大の特徴は、何と言っても駅名にもなっている花博記念公園鶴見緑地の存在です。大阪市内最大級の広さを誇るこの公園が「庭」になる暮らしは、他駅では得られない特権です。地形は非常に平坦で、自転車での移動もストレスがありません。
お買い物面では、近隣にライフや食品館アプロといったスーパーがあり、日用品の調達に困ることはありません。さらに、少し足を伸ばせば大型商業施設のイオンモール鶴見緑地もあり、休日のお買い物も一箇所で完結します。また、公園内には天然温泉を楽しめる鶴見緑地湯元水春があり、心身をリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。広大な公園は最高の遊び場であり、教育環境や治安も落ち着いています。朝は公園を散歩し、日中は心斎橋や京橋へ電車一本で通勤、帰宅後は静かな環境で休むといった、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。また、豊かな自然を身近に感じたいシニア層の方々にとっても、バリアフリーな平坦地が多いこの街は、安心して永住できる地となるはずです。

4. 資産性の展望：公園隣接という「唯一無二」の安定感

将来的な資産価値については、大規模な再開発による急激な地価上昇は考えにくいものの、非常に安定感があるのが特徴です。「広大な公園に隣接している」という住環境は、将来的に建物が建ち並んで景観が損なわれるリスクが低く、中古市場でも根強い人気を保ちます。価格が十分に落ち着いている分、将来売却や賃貸に出す際も、大幅な価格下落に泣かされるリスクが少ないエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴見緑地駅周辺は、華やかな都会の喧騒よりも「家族との時間」や「心穏やかな日常」を大切にしたい方に、心からおすすめできる場所です。住居費を賢く抑えつつ、豊かな緑に癒やされる。そんなコストパフォーマンスと生活の質を両立させた選択は、きっとあなたの人生をより豊かにしてくれるでしょう。