【2026年1月最新】 摂津駅 （大阪モノレール大阪モノレール線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大阪モノレール線「摂津駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

摂津駅周辺の中古マンション相場は、路線全体で見ると中位グループからややリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、大阪モノレール線内でも非常にバランスの取れたエリアです。
PERの数値からは、過度な投機的価値よりも「実際に住むための価値」がしっかりと反映されていることが読み取れます。そのため、投資用というよりは、落ち着いて長く暮らしたい実需層（マイホーム検討者）にとって、非常に手の届きやすい割安感のある選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、北摂エリア特有の落ち着きと、公共施設が集約された利便性が共存しています。このエリア最大のメリットは、坂道が少なく平坦な地形であることです。ベビーカーを利用する世代やシニア層にとっても移動の負担が少ないのは大きな魅力です。

生活利便施設も充実しています。駅のすぐ近くには摂津市役所があり、行政手続きが非常にスムーズです。日常の買い物には、新鮮な食材が揃うスーパーマルヤスが住民の強い味方となります。また、文化活動や交流の拠点である摂津市立コミュニティプラザも近く、地域とのつながりを感じやすい環境です。少し足を伸ばせば、広大な淀川河川公園もあり、都会の喧騒を忘れて自然に触れ合えるスポットにも恵まれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅は特に、子育てファミリーにおすすめです。モノレールを利用すれば、大型商業施設がある「万博記念公園」や「千里中央」へもダイレクトにアクセスでき、休日のお出かけに困ることはありません。
また、阪急京都線の「摂津市駅」も徒歩圏内にあり、行き先に応じて路線を使い分けられるため、大阪市内方面へ通勤するDINKSの方々にとっても、住居費を抑えつつ利便性を確保できる「賢い選択」となるはずです。

4. 資産性の展望

摂津駅周辺は、すでに成熟した住宅街としての地位を確立していますが、今後の資産価値を支える好材料として「大阪モノレールの南進延伸事業」が挙げられます。将来的に門真市から先、東大阪方面へとネットワークが広がることで、広域へのアクセス性がさらに向上します。劇的な価格上昇というよりは、資産価値が底堅く推移する安定感のあるエリアとして期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

摂津駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしやすさと家計のバランスを大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な駅です。北摂の穏やかな空気感と、平坦な街並みがもたらすストレスの少なさは、長く住むほどにその良さを実感できるはずです。無理のない予算で、ゆとりあるライフスタイルを叶えたい方は、ぜひこのエリアを検討候補に加えてみてください。