【2026年1月最新】 沢良宜駅 （大阪モノレール大阪モノレール線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大阪モノレール「沢良宜駅」周辺のマンション市場について詳しく解説させていただきます。

沢良宜エリアは、北摂の落ち着きと利便性のバランスが非常に取れた「知る人ぞ知る良質な住宅地」です。データを踏まえた客観的な分析をお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置

沢良宜駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯である中位から下位グループに位置しています。70㎡換算の相場は3,000万円台半ばとなっており、千里中央エリアなどの高価格帯と比較すると、非常に手が届きやすく、広さを確保しやすいのが特徴です。
収益力を示すPERは20倍台前半と、路線内でも比較的低めに抑えられています。これは、投資的な過熱感が少なく、地に足の着いた実需向きのエリアであることを示しています。無理のない予算で、ゆとりある住環境を求める方に適した「賢い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、平坦な地勢で坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズです。
お買い物には、駅のすぐそばにバロー 沢良宜店があり、日用品や生鮮食品が手軽に揃います。また、少し足を伸ばせばダイキョープラザなどの商業施設もあり、日常の利便性は申し分ありません。
自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ沢良宜公園は、小さなお子様を遊ばせる場として地域住民に親しまれています。さらに、主要道路である近畿自動車道や中央環状線が近いため、お車での遠出が多い方にとっても大変便利な立地です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特に子育てファミリー層におすすめしたいエリアです。近隣の南茨木駅で阪急京都線に乗り換えれば、大阪梅田方面や京都方面へのアクセスも良好。平日は都心へ通勤し、休日は数駅先の万博記念公園で家族団らんを楽しむといった、北摂ならではのライフスタイルが実現できます。価格が割安な分、リノベーションにお金をかけて「自分たちらしい住まい」を作る楽しみ方も検討しやすいでしょう。

4. 資産性の展望

沢良宜を含む茨木市エリアは、大阪府内でも居住ニーズが安定している地域です。劇的な価格上昇というよりは、資産価値が維持されやすい街と言えます。現在進んでいる大阪モノレールの南伸事業（門真市以南への延伸）により、将来的にネットワークが広がることで、利便性がさらに底上げされる期待感もあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

沢良宜駅周辺は、「住居費を抑えつつも、北摂の穏やかな暮らしを妥協したくない」というバランス感覚を大切にする方にとって、非常に幸せな選択になるはずです。派手さはありませんが、日々の買い物や公園でのひとときを大切にできる、コストパフォーマンスに優れたエリアです。ぜひ一度、実際に街を歩いてその落ち着いた空気感を感じてみてください。