【2026年1月最新】 万博記念公園駅 （大阪モノレール彩都線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪の不動産市場に精通したアドバイザーとして、大阪モノレール彩都線の要衝である「万博記念公園駅」周辺の中古マンション市場について、プロの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

万博記念公園駅周辺の中古マンション相場は、彩都線内では3,000万円台前半となっており、全駅の中でも中間層（ミドルクラス）の安定したポジションに位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準のバランスが良く、極端な割高感がないことを示しています。実需（自分が住むための購入）をメインとしつつも、将来的な賃貸転用や売却時の資産価値もしっかりと維持しやすい、非常に「堅実な選択肢」と言えるエリアです。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、なんといっても「圧倒的な開放感と利便性の共存」です。駅を降りてすぐに広がる万博記念公園（日本万国博覧会記念公園）の広大な緑は、都会の喧騒を忘れさせてくれる唯一無二の環境です。

お買い物やエンターテインメントについては、国内最大級の複合施設であるららぽーとEXPOCITYが生活圏内にあるため、日常の食料品から最新のファッションまで、駅周辺ですべてが完結します。スーパーは施設内のデイリーカナートイズミヤが便利で、休日はNIFREL（ニフレル）などのレジャー施設で家族の時間を過ごすことができます。駅周辺は整備されており歩道も広く、治安も非常に良好です。ただ、千里丘陵に位置するため、駅から少し離れると緩やかな坂道がある点は留意しておきましょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅は、特に「子育てファミリー」の皆様に強くおすすめしたい場所です。週末に車を出さずとも、徒歩や自転車で広大な公園へ遊びに行ける環境は、お子様の情操教育にも最適でしょう。
また、「DINKS」世帯にとっても、大阪モノレールの本線と彩都線が交わる結節点であるため、千里中央方面や門真方面へのアクセスが良く、オンとオフを切り替えやすい暮らしが実現できます。

4. 資産性の展望

万博記念公園エリアは、単なる住宅地ではなく「関西を代表する目的地（デスティネーション）」としての側面を持っています。現在、周辺では大規模アリーナ構想をはじめとする再開発プロジェクトが進行しており、街の鮮度が常に保たれています。このようなエリアは、中古マンション市場においても需要が途切れにくく、長期的な資産価値の安定が期待できます。決して割安とは言えませんが、将来の安心を買うという意味では、非常に価値ある投資と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

万博記念公園駅は、「利便性と潤いのある生活を、どちらも妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。単なる「寝に帰る場所」ではなく、暮らしそのものを楽しみたい方にとって、ここでの住まい選びは人生をより豊かにする素晴らしい選択になるはずです。もし、このエリアで気になる物件があれば、ぜひ一度、休日の昼下がりに駅周辺を散策してみてください。その心地よさが、何よりの決め手になるかもしれません。