【2026年1月最新】 玉造駅 （大阪環状線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、大阪環状線「玉造駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場動向を踏まえたレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：安定した人気を誇るアッパーミドル・ゾーン

玉造駅周辺の中古マンション相場は、大阪環状線内ではアッパーミドル層に位置しており、落ち着いた暮らしを求める方に非常に支持されているエリアです。価格帯は6,000万円台前半、収益力を示すPERは30倍台後半となっており、投資効率よりも「実際に住むための価値（実需）」が強く反映されています。
このPERの水準は、この街が単なる利便性だけでなく、教育環境や住環境の良さという「数字に表れにくい付加価値」で選ばれている証拠と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：上町台地の歴史と利便性が交差する街

玉造駅周辺の最大の特徴は、大阪市内でも有数の文教地区であることです。駅の西側は歴史ある「上町台地」の東端にあたり、緩やかな坂道がありますが、その分地盤が安定しているという資産価値上の安心感があります。

生活利便性も非常に高く、駅を出てすぐの玉造日之出通商店街は、レトロな雰囲気の中に新しいカフェやベーカリーが混在し、活気にあふれています。日々の買い物には、品揃えの豊富な大型スーパーライフ玉造店が重宝するでしょう。また、休日には都会のオアシスである真田山公園で緑に触れながらジョギングや散歩を楽しむことができます。治安も良好で、夜道も明るいため、女性や小さなお子様がいるご家庭でも安心感を持って暮らせるエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。大阪市内でも屈指の公立小学校として名高い「真田山小学校」の校区を求めて移住される方も多く、教育への意識が高い世帯が集まっています。
また、大阪メトロ長堀鶴見緑地線も利用できるため、本町や心斎橋方面への通勤もスムーズ。仕事とプライベート、そして子どもの教育をすべて妥協したくないDINKSの方々にとっても、非常にバランスの良いライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える将来性

玉造エリアは、劇的な再開発による価格急騰というよりは、「住みやすさによる堅実な需要」に支えられた街です。教育環境の良さは時代を問わず選ばれる要素であるため、将来的に中古市場へ出した際も買い手が見つかりやすく、資産価値の目減りが少ない安定したエリアと評価できます。大規模なタワーマンションから、落ち着いた低層マンションまで選択肢が豊富な点も魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

玉造駅は、「賑やかな都会の便利さを享受しながらも、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない選択肢の一つとなります。
相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの暮らしの質と安心が手に入ります。長く愛着を持って住み続けられる「わが家」をお探しなら、ぜひ一度、玉造の街を歩いてその雰囲気を感じてみてください。