【2026年1月最新】 六地蔵駅 （奈良線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR奈良線「六地蔵駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「ミドルクラス」

六地蔵駅周辺の相場は、70㎡換算で3,000万円台前半となっており、JR奈良線内では中位グループに位置する、非常にバランスの取れた価格帯です。

収益性を示すPERは20倍前後となっており、これは「高すぎず、安すぎない」という、実需（実際に住むこと）に非常に適した数値です。京都駅周辺のような投資的な過熱感はなく、資産価値が急落しにくい、地に足の着いた安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：3線利用可能な利便性とフラットな街並み

六地蔵エリア最大の魅力は、JR・京都市営地下鉄・京阪電鉄の3路線が集中する圧倒的な交通の便です。駅周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する世代にも優しい環境です。

生活利便性も非常に高く、日常の買い物に困ることはありません。特に、大型商業施設のMOMOテラスは、ファッションからグルメまで揃う地域の中心的なスポットです。また、食料品が充実したイズミヤ 六地蔵店や、地域医療を支える六地蔵総合病院が駅の徒歩圏内に集まっており、コンパクトで非常に利便性の高い暮らしが実現できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、共働きのDINKSの皆さまです。

* 子育てファミリー: 駅近くに京都アニメーションのショップがあることでも知られる落ち着いた街並みの中、週末は少し足を伸ばして宇治川沿いを散策するなど、自然を感じる暮らしが可能です。
* DINKS: 地下鉄を使えば京都市中心部（烏丸・御池方面）へ、JRを使えば京都駅や奈良方面へダイレクトにアクセスできるため、夫婦で職場が異なる場合でも非常に重宝します。

4. 資産性の展望：再開発による「街の成熟」

六地蔵駅周辺は、近年大規模なタワーマンションの建設や駅前広場の整備が進み、街の雰囲気がより洗練されました。こうした再開発の影響により、周辺の中古マンションの資産価値も底堅く推移しています。すでに街としての機能が成熟しているため、将来的に見ても急激な価値の下落のリスクは低く、手堅い選択になると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六地蔵駅は、「都市の便利さ」と「落ち着いた住環境」を割安感のある価格で両立させたい方に最適な駅です。

「華やかな中心部よりも、日々の暮らしやすさを大切にしたい」「共働きなので交通の利便性は譲れない」という価値観をお持ちの方にとって、六地蔵でのマンション購入は、後悔の少ない賢い選択になるはずです。もし、予算を抑えつつも利便性を妥協したくないのであれば、ぜひ一度現地に足を運んで、その活気と住みやすさを肌で感じてみてください。