【2026年1月最新】 東福寺駅 （奈良線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、JR奈良線「東福寺駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

東福寺駅エリアは、京都駅までわずか1駅という圧倒的な利便性を背景に、JR奈良線内ではアッパーミドルから上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。
マンション相場は4,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台半ばとなっており、京都中心部へのアクセスの良さを考えれば、実需としての満足度と資産性のバランスが取れた魅力的な選択肢と言えます。投資用というよりは、ご自身で住みながら将来的な売却価格も維持したい「賢い住宅購入」を検討されている方にぴったりのゾーンです。

2. 住環境の深堀り

東福寺駅の最大の強みは、JR奈良線と京阪本線の2路線が利用可能であることです。これにより、京都駅方面だけでなく、祇園四条や三条といった繁華街、さらには大阪方面へのアクセスも極めてスムーズです。
駅周辺は歴史ある寺院や住宅が混在しており、落ち着いた京情緒が漂います。日々の生活を支える施設としては、新鮮な食材が揃うフレスコ 今熊野店や、地元の方に愛されるハッピー六原などのスーパーが近く、日常の買い物に困ることはありません。
また、地域の中核病院である京都第一赤十字病院が駅のすぐそばに位置しており、万が一の際も非常に安心感があります。休日には、広大な境内を誇る東福寺や、徒歩圏内の三十三間堂など、京都を代表する名所を庭のように散策できるのは、この地ならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）やアクティブなシニア層の皆さまです。
DINKSの方々にとっては、職住近接を叶えつつ、仕事帰りには京阪沿線の繁華街で食事を楽しむといった、オンとオフを切り替えたライフスタイルが実現できます。また、シニア層の方々にとっても、平坦な道が多く、京都第一赤十字病院が至近にあることは大きな安心材料となるでしょう。観光シーズンには駅周辺が賑わいますが、一歩路地に入れば静かな住環境が守られている点も大きな魅力です。

4. 資産性の展望

東福寺駅周辺は、新しいマンションが建つ土地が限られているため、希少価値が非常に高いエリアです。京都駅周辺の再開発の恩恵をダイレクトに受ける立地でありながら、古都の風情が色濃く残るため、将来にわたって資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。今後も安定した需要が見込める「手堅いエリア」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東福寺駅エリアは、「利便性も歴史も、どちらも妥協したくない」という価値観を持つ方にとって、まさに理想的な街です。現代的な都市生活と、悠久の時が流れる京都の伝統が溶け合うこの場所での暮らしは、日々の生活に彩りと心のゆとりを与えてくれるはずです。資産価値の安定性と、日々の住みやすさを高い次元で両立させたい方に、自信を持っておすすめいたします。