【2026年1月最新】 玉水駅 （奈良線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR奈良線「玉水駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

玉水駅は、JR奈良線全体の相場リストにおいて、もっともリーズナブルな価格帯に位置する、まさに「知る人ぞ知る穴場駅」です。中古マンションの相場は1,000万円台後半、収益性を示すPERは10倍台前半と、路線内で最も低い水準となっています。

これは、物件価格に対して得られる住居としての価値（収益還元価値）が非常に高いことを意味します。投資効率を重視する方はもちろんのこと、それ以上に「住居費を抑えつつ、ゆとりある暮らしを実現したい」という実需層にとって、極めて割安感のある魅力的な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、京都府綴喜郡井手町の中心部に位置し、どこか懐かしさを感じる穏やかな空気が流れています。治安は極めて良好で、小さなお子様のいるご家庭や、静かな環境を好むシニア世代も安心です。

生活利便施設としては、駅のすぐ近くに地域密着型のスーパーフレッシュバザール 井手店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、行政の中枢である井手町役場も駅至近にあり、各種手続きが非常にスムーズです。
自然環境も大きな魅力で、駅東側を流れる玉川沿いの玉川堤の桜は、京都府内でも屈指の美しさを誇るお散歩スポットです。平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動にストレスがない点も、長く住み続ける上での隠れたメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いたセカンドライフを望むシニア層です。
驚くべきは交通の便で、玉水駅は快速急行であるみやこ路快速の停車駅です。京都駅まで約30分、奈良駅まで約15分というスピード感は、この価格帯の物件としては破格の条件です。平日は都市部へ通勤し、休日は山吹ふれあい公園などで自然に触れながらのんびりと過ごす。そんな、オンとオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

大規模な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに街の成熟度が高く、資産価値が急落するリスクが低いのが特徴です。快速停車駅という強みがあるため、一定の居住需要が常に存在します。近年、井手町では子育て支援や移住促進にも力を入れており、地域のコミュニティが維持されている点も、長期的な住まいの安定性を支える好材料です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

玉水駅周辺の物件は、「都会の喧騒から離れ、家族との時間や趣味を大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高のコストパフォーマンスを約束してくれます。
住居費を賢く抑えることで、教育費や趣味、旅行など、人生を豊かにする他の要素に資金を回すことができる――。そんな堅実で賢い選択をしたい方に、ぜひ一度現地を訪れていただきたい、自信を持っておすすめできるエリアです。