【2026年1月最新】 稲荷駅 （奈良線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR奈良線「稲荷駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

JR奈良線全体で見ると、稲荷駅周辺の相場は3,000万円台前半となっており、全駅の中でもちょうど真ん中あたりの中間層（ミドルゾーン）に位置しています。京都駅までの近さを考えると、非常にバランスの取れた価格帯と言えるでしょう。
また、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、路線内では標準的な数値です。これは「高すぎず安すぎない」安定した市場であることを示しており、投資目的というよりは、実際に長く住み続ける実需向きのエリアとして、着実な資産価値を保っています。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、目の前には世界的に有名な伏見稲荷大社が鎮座しており、京都らしい情緒を日常的に感じられるのが最大の魅力です。観光地ゆえに日中は賑やかですが、一本路地に入ると驚くほど静かな住宅街が広がっています。
生活利便性も高く、駅の近くにはスーパーマーケットのライフ 伏見稲荷店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせばフレスコ 勧進橋店も利用可能です。自然も豊かで、稲荷公園などは近隣住民の憩いの場となっています。地形としては、東側の山手に向かうにつれ傾斜がありますが、駅周辺のマンションが立ち並ぶエリアは比較的平坦で、歩きやすいのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）の皆様です。京都駅までわずか2駅・約5分という抜群のアクセスは、忙しい共働き世帯にとって大きなメリットとなります。また、京阪本線の「伏見稲荷駅」も徒歩圏内のため、大阪方面への通勤もスムーズな2路線利用可能な立地です。
休日は、伏見稲荷大社の参道を散策したり、周辺のカフェでゆったり過ごしたりと、京都ならではの豊かなライフスタイルが楽しめます。

4. 資産性の展望

稲荷駅周辺は、歴史的な景観を守るための規制もあり、新しい大規模マンションが次々と建つようなエリアではありません。だからこそ、既存の物件は希少性が高く、供給過多による価格崩壊が起きにくいという強みがあります。観光需要が安定している街としての成熟度は、将来的な資産価値の安定性に大きく寄与するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲荷駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、京都らしい風情も大切にしたい」という欲張りで賢い選択をしたい方にぴったりの街です。割安感のある価格帯で、都心への近さと落ち着いた住環境を両立できるこのエリアは、購入後の満足度が非常に高いはずです。歴史ある街の呼吸を感じながら、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。