【2026年1月最新】 京田辺駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR学研都市線・京田辺駅周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

学研都市線内において、京田辺駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわば「知る人ぞ知る穴場ゾーン」です。路線のトップクラスを走るエリアと比較すると、物件価格は2,000万円台前半と抑えられており、これからマイホームを検討される方にとって、手が届きやすい魅力的な市場と言えます。

また、収益力を示すPER（収益価格比率）は10倍台前半と、路線内でも特に低い数値を示しています。これは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高い、あるいは価格が非常に割安であることを意味します。投資効率を重視する視点以上に、毎月の支払いを抑えながらゆとりある生活を送りたいという「実需（住居）目的」の方にとって、極めてコストパフォーマンスの高い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

京田辺駅周辺の最大の魅力は、落ち着いた街並みと、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった利便性です。駅周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する子育て世代にも優しい地形となっています。

日々の買い物には、駅に隣接した大型商業施設アル・プラザ京田辺が欠かせません。食料品から日用品まで揃う、街の暮らしの拠点です。また、少し足を伸ばせば緑豊かな田辺中央公園があり、四季折々の自然を感じながら、お子様をのびのびと遊ばせることができます。さらに、京田辺市役所も徒歩圏内に位置しており、行政手続きがスムーズに行える点も、長く住み続ける上での安心材料となります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働き世帯（DINKS）の皆様です。
最大の強みは、JR「京田辺駅」と近鉄「新田辺駅」が近接している「2路線利用可能」な点です。京橋方面へのアクセスはもちろん、近鉄線を使えば京都中心部や奈良方面へもダイレクトに繋がります。共働きで通勤先が異なるご夫婦にとっても、非常に利便性が高いのが特徴です。休日は、車で少し走ればけいはんな記念公園などの大型レジャー施設も近く、オンオフの切り替えがしやすい豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

京田辺駅周辺は、新しい開発が続く松井山手エリアなどと比べ、すでに街として成熟しています。劇的な地価高騰の可能性は低いものの、市役所などの公共施設が集積し、近隣には同志社大学のキャンパスもあることから、底堅い居住需要が存在します。
PERが10倍台前半と低いことは、将来的な売却や賃貸転用を考えた際にも、大きな暴落リスクが少ないことを示唆しています。資産価値の急激な変化に一喜一憂することなく、住み心地の良さを享受しながら、着実に資産を形成していける安定感のあるエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京田辺駅は、「便利さは譲れないけれど、住居費を抑えて生活の質を上げたい」という賢い選択をしたい方にぴったりの駅です。華やかさよりも、日々の暮らしやすさや、将来にわたる安心感を重視する方にとって、この割安感のある相場は大きなチャンスです。
派手な再開発の波に飲まれることなく、自分たちのペースで心地よい暮らしを築きたい。そんな価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめしたい街です。