【2026年1月最新】 大住駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、学研都市線（片町線）・JR東西線の「大住駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

大住駅周辺のマンション相場は、路線内では中間層からややリーズナブルな価格帯に位置しています。お隣の松井山手駅がブランド化し価格が上昇している一方で、大住駅周辺は2,000万円台半ばという、非常に手に届きやすい落ち着いた相場を維持しています。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台半ばとなっており、これは賃料に対して物件価格が適正、あるいはやや割安であることを示しています。投資目的というよりは、実際に生活の拠点とする「実需向き」のエリアであり、長く住み続けることでその資産価値の安定性を実感できる、賢い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、京都府南部特有の穏やかな田園風景と、計画的に整備された住宅街が共存するエリアです。派手な商業施設はありませんが、その分、静かで治安が良く、夜もゆったりと過ごせるのが魅力です。

生活利便性については、駅の西側に広がる「大住ヶ丘」を中心に整っています。日々の買い物には、地域に根差したスーパーフレンド大住店が重宝します。また、郵便の手続きや銀行業務には大住ヶ丘郵便局が近くにあり、生活動線がコンパクトにまとまっています。

自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ内里池公園は、四季折々の風景を楽しみながら散歩やジョギングができる市民の憩いの場です。駅周辺は一部坂道もありますが、歩道が広く確保されている場所が多く、安心感のある街並みとなっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
京田辺市は教育環境への意識が高く、大住周辺も落ち着いた学習環境が整っています。平日はJR東西線直通の快速電車（近隣駅乗り換え含む）を利用して大阪市内（京橋・北新地方面）へ通勤し、休日は家族で少し車を走らせてコストコホールセール 京都八幡倉庫店やブランチ松井山手へショッピングに出かけるといった、オンとオフを切り替えたライフスタイルが叶います。

また、「シニア層」の方にとっても、医療機関や公園が身近にある穏やかな環境は、セカンドライフを送る場として非常に魅力的に映るはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

大住駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。近隣の松井山手エリアの地価高騰を受け、「利便性は享受しつつ、住居費は抑えたい」という層からの流入が安定して見込まれます。

派手な再開発の計画こそありませんが、第二京阪道路や新名神高速道路へのアクセスが非常に良いため、車社会における資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大住駅は、華やかさよりも「日々の平穏」と「確かな家計のゆとり」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。近隣駅に比べて割安な価格設定は、趣味や教育、将来への蓄えに資金を回すことを可能にしてくれます。

無理のない予算で、質の高い暮らしを手に入れる。「大住」という街には、そんな堅実で温かな暮らしの風景が広がっています。後悔しない住まい探しの一歩として、ぜひ一度、現地の柔らかな空気を感じてみてください。