【2026年1月最新】 松井山手駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR学研都市線の中でも屈指の人気を誇る「松井山手駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

松井山手駅は、学研都市線内において上位グループに位置する、非常にブランド力の高いエリアです。中古マンションの相場は3,000万円前後と、近隣駅と比較しても頭一つ抜けたアッパーミドル層向けの価格帯を維持しています。
PER（収益力）は15倍台となっており、これは投資目的というよりも、実際に住むための実需としての価値が極めて高いことを示しています。「貸してよし、住んでよし」というバランスが取れており、資産価値が大きく崩れにくい、安心感のある市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、電線が地中化された美しい街並みが広がる、京都府内でも有数の「計画的に整備されたニュータウン」です。
治安の良さは折り紙付きで、駅周辺には京阪百貨店が手掛けるショッピングモール「フレスト松井山手店」があり、高品質な食材が手に入ります。また、複合商業施設の「ブランチ松井山手」には、おしゃれなカフェやクリニックが充実しており、駅前だけで日常生活が完結する利便性が魅力です。
緑も豊かで、広大な敷地を持つ「諏訪ヶ原公園」など、お子様を安心して遊ばせられる環境が整っています。なお、エリア全体が丘陵地にあるため、駅から離れると緩やかな坂道が多くなりますが、その分、見晴らしの良い開放的な住環境が得られるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、子育てファミリー層の皆様です。教育熱心な世帯が多く、落ち着いた環境で子育てをしたい方には最適の選択肢となります。
また、DINKSの方々にとっても、JR学研都市線で京橋・北新地方面へダイレクトにアクセスできるほか、京都駅行きの直通バス「ダイレクトエクスプレス直Q京都」が運行されているため、通勤の利便性は想像以上に高いものがあります。
休日は、車を少し走らせれば「コストコ京都八幡倉庫店」での買い物も楽しめ、アクティブかつ上質なライフスタイルを実現できるでしょう。

4. 資産性の展望

松井山手駅周辺は、すでに街としての成熟期を迎えていますが、その人気は衰えるどころか、安定した需要に支えられています。第二京阪道路のインターチェンジが近く、広域へのアクセスも良好なため、将来的に大きく価値が下落するリスクは低いと考えられます。周辺の景観維持に関するルールも厳格で、街の美しさが保たれ続ける点も、資産性の維持に大きく寄与しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

松井山手駅は、「都市の利便性」と「郊外のゆとり」を高い次元で両立したい方にぴったりの駅です。少し背伸びをしてでも、将来の安心と良質なコミュニティを手に入れたいという価値観をお持ちの方にとって、この駅でのマンション購入は、後悔の少ない賢い選択になると確信しております。落ち着いた住環境で、家族との時間を大切に育みたい方は、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。