【2026年1月最新】 長尾駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

京都府・大阪府の境界エリアに位置し、穏やかな住環境で人気の高い長尾駅。京都の不動産事情を熟知したアドバイザーとして、最新の相場リストを基に、この街の魅力と資産価値を丁寧に紐解いてまいります。

1. 導入：市場での立ち位置

学研都市線・JR東西線における長尾駅は、路線内でも上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯の駅です。相場は2,000万円台後半から3,000万円弱となっており、隣接する人気の松井山手エリアと並び、この路線のブランド価値を牽引する存在と言えるでしょう。

投資収益性を示すPERは15倍台半ばと、極端な過熱感のない数値です。これは「投機的な対象」というよりも、実際に住むための需要（実需）に支えられた資産価値の安定性を物語っています。背伸びしすぎず、かつ将来の売却や賃貸も視野に入れられる、非常にバランスの良い選択肢です。

2. 住環境の深堀り

長尾駅周辺は、古くからの街並みと新しい戸建て・マンションが調和した、落ち着きのある住宅街です。駅のバリアフリー化も進み、どの世代にも優しい設計となっています。

日々の生活を支える商業施設も充実しています。駅前には品揃えの豊富なスーパー「フレスコ 長尾店」や、高品質な食材が揃う「パントリー 長尾店」があり、お仕事帰りのお買い物にも困りません。また、地域の交流拠点である「枚方市立長尾図書館」も駅から近く、お子様の学習環境や知的な暮らしを支えてくれます。

地形としては、駅周辺から少し離れると緩やかな坂道もありますが、その分、高台からの見晴らしが良い物件が多いのも特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
長尾駅は「快速」や「区間快速」の停車駅であるため、大阪市内の京橋・北新地方面へダイレクトにアクセスできる利便性が大きな魅力です。平日は都心でバリバリ働き、休日は緑豊かな「長尾谷人の口公園」などで家族との時間を大切にする、そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。

また、静かな環境を求める「シニア世代」にとっても、医療機関や公共施設が徒歩圏内に集約されているため、安心して長く住み続けられる街と言えるでしょう。

4. 資産性の展望

長尾駅周辺はすでに成熟した住宅地であり、急激な価格変動のリスクが少ない堅実なエリアです。近隣の松井山手エリアでの開発や、第二京阪道路の利便性向上といった周辺のポジティブな要素が、長尾の地価を下支えしています。
新築マンションの供給が限られているからこそ、程度の良い中古マンションは、将来にわたって割安感のある優良資産として重宝されるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長尾駅は、「都市の利便性を手放さず、落ち着いた環境で家族の時間を育みたい」という価値観をお持ちの方に、最もふさわしい選択肢の一つです。

「派手さ」よりも「心地よさ」と「安心感」を重視する方にとって、この駅周辺の中古マンション購入は、後悔の少ない幸せな決断になると確信しております。ぜひ、実際の街の空気感を肌で感じてみてください。