【2026年1月最新】 四条畷駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、学研都市線（片町線）・JR東西線における「四条畷駅」の不動産価値と住みやすさについて、最新の相場リストを基に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

四条畷駅は、学研都市線の中でも「利便性と価格のバランス」が非常に優れたアッパーミドル層に位置する駅です。中古マンション相場は3,000万円台半ば、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線全体の中では中位グループに属しています。
都心部の新福島や北新地といったエリアが非常に高額であるのに対し、四条畷駅周辺は手の届きやすい価格帯を維持しつつも、快速停車駅としての高い需要があります。PERの数値からも、投資目的というよりは、実際に長く住むための実需向きなエリアであり、無理のない資金計画でゆとりある生活を送りたい方に最適と言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、活気ある商業エリアと、落ち着いた住宅街、そして豊かな自然が共存しているのが特徴です。
* 西側（大東市側）：駅を出てすぐに商店街が広がり、平坦な道が多いため歩きやすいエリアです。日用品の買い物にはサンディ 四条畷店やラッキー 四条畷店といったスーパーが充実しており、毎日の生活に困ることはありません。
* 東側（四条畷市側）：飯盛山の麓に位置し、歴史ある四条畷神社が鎮座する情緒豊かなエリアです。少し坂道はありますが、緑が多く、静かな環境を好む方に支持されています。
* 広域利便性：駅からバスや車で少し足を伸ばせば、エリア最大級のショッピングモールであるイオンモール四条畷があり、グルメや映画、ショッピングを1日中楽しむことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

四条畷駅は、特に子育てファミリーや、都心へ通勤するDINKSの方々にとって満足度の高い選択肢となります。
* 子育てファミリー：駅からほど近い深北緑地（ふかきたりょくち）は、大型遊具やドッグラン、テニスコートなどを備えた広大な公園で、休日のアクティビティに事欠きません。教育環境も整っており、落ち着いた環境で子供を育てたい世帯にぴったりです。
* 通勤・共働き世帯：JR東西線直通の快速電車を利用すれば、京橋や北新地といったビジネス街へ乗り換えなしでスピーディーにアクセスできます。通勤ストレスを抑えつつ、住居費を抑えて割安に広い住戸を確保できるのが大きな魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

四条畷駅周辺は、古くからの街並みが完成している「成熟した街」です。そのため、急激な地価変動のリスクが少なく、資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。
特に「快速停車駅」という事実は、将来売却や賃貸に出す際にも強力な強みとなります。駅前の再開発計画などは限定的ですが、その分、住環境が激変することなく、安定したコミュニティが維持される安心感があります。周辺のマンションはPERが示す通り、貸し出した際の賃料収入と物件価格のバランスが良いため、ライフステージの変化にも柔軟に対応しやすいエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

四条畷駅は、「都市の利便性と、自然豊かな落ち着きを賢く両立させたい方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢になります。
都心の喧騒を離れ、休日は飯盛山のハイキングを楽しみ、平日は快速電車でスマートに通勤する。そんな、地に足のついた質の高い暮らしがここでは叶います。資産価値の安定性と、日々の住みやすさを重視する方は、ぜひこのエリアを前向きに検討してみてはいかがでしょうか。