【2026年1月最新】 徳庵駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、学研都市線・JR東西線の「徳庵駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

徳庵駅エリアの相場は、70㎡換算で3,000万円台前半、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、路線全体の中では非常にバランスの取れたリーズナブルな価格帯に位置しています。

路線の起点となる都心部（新福島や北新地周辺）が、PER40倍を超える投資的側面が強いエリアであるのに対し、徳庵駅は実需向き（実際に住むための需要）の安定した市場と言えます。資産価値が急激に変動しにくい手堅い選択肢であり、無理のない予算でゆとりある暮らしを手に入れたい方に最適なゾーンです。

2. 住環境の深堀り

徳庵駅周辺は、大阪市鶴見区と東大阪市の境界に位置し、どこか懐かしさを感じる下町の温かみが残るエリアです。駅の周辺は平坦な道が多く、自転車での移動も非常にスムーズです。

お買い物環境も充実しており、駅の西側には活気ある徳庵商連（商店街）が広がっています。日常の食料品であれば、品揃えが豊富なコノミヤ 徳庵店や、深夜まで営業しており心強いフレスコ 徳庵店などが重宝します。また、少し足を伸ばせば広大な緑が広がる花博記念公園鶴見緑地があり、都心への近さを忘れさせるほど豊かな自然を享受できるのも、このエリアならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、職住近接を叶えたいDINKSの方々です。
JR東西線直通のため、京橋駅まで約5分、北新地駅（梅田エリア）まで約15分という抜群のアクセスを誇りながら、駅周辺は非常に静かで落ち着いた住環境が保たれています。平日は都心でアクティブに働き、休日は近隣の公園でのんびり過ごすといった、メリハリのあるライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望

徳庵駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な地価の変動が少ない資産価値の安定性が大きな特徴です。派手な再開発計画こそありませんが、近隣の放出駅や京橋駅の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境を求める層からの需要は常に一定数存在します。割安感のある現在の相場で取得しておけば、将来的な売却や賃貸運用においても、リスクを抑えた運用が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

徳庵駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という、堅実な価値観をお持ちの方にとって非常に幸せな選択肢となります。

都心部のような華やかさはありませんが、日々の買い物に困らず、家族との時間を大切にできるこの街の住みやすさは、数字以上の価値があります。住環境の良さと資産としての安定感のバランスを重視される方は、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。