【2026年1月最新】 松井山手駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、学研都市線の中でも非常に人気の高い「松井山手駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータを基に詳しく分析・解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

学研都市線・JR東西線の全域を見渡すと、松井山手駅周辺の相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、路線内では中位グループのバランス型に位置しています。
都心部の新福島や北新地エリアのような高騰した価格帯ではなく、かといって郊外の割安すぎるゾーンでもない、まさに「生活の質と予算のバランス」を重視する方に選ばれているエリアです。PERの数値からも、短期的な転売益を狙う投資物件というよりは、長く住み続けることでその価値を享受できる実需（住居用）向きの安定した市場といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

松井山手駅周辺は、計画的に整備された美しい街並みが最大の特徴です。駅を降りると、電柱が地中化された開放感のある風景が広がり、治安の良さと落ち着きを感じていただけます。
日々の買い物には、駅直結の商業施設フレスト松井山手店や、洗練されたショップが集まるブランチ松井山手が非常に便利です。また、少し足を延ばせば広大な面積を誇るコストコホールセール京都八幡倉庫店があり、まとめ買いにも困りません。
自然も豊かで、諏訪ヶ原公園など子どもたちがのびのびと遊べる場所も多く、駅周辺は平坦な道が多いため、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。教育環境への意識が高いご家庭が多く、落ち着いた環境で子育てに専念できます。快速電車を利用すれば、京橋や北新地といった大阪市内中心部へもダイレクトにアクセスできるため、通勤利便性を確保しつつ、オンとオフを切り替えたい共働き世帯にも最適です。
休日はブランチ松井山手でカフェタイムを楽しんだり、車で数分の距離にある大型公園でリフレッシュしたりと、ゆとりあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

松井山手は、街としての完成度が高く、中古マンションの資産価値が大きく崩れにくいエリアとして知られています。新駅設置などの急激な変化というよりは、既存の住環境の良さが評価され続ける「成熟した街」としての強みがあります。近年では周辺の道路網（第二京阪道路など）の整備により、車でのアクセスも格段に向上しており、広域からの需要が絶えない点も、将来的な資産性を下支えするプラス材料です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

松井山手駅は、「都会の喧騒を離れ、洗練された美しい街で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。
相場が安定した価格帯である今、利便性と良好な住環境を両立させたこのエリアでの住まい探しは、賢明な判断といえるでしょう。あなたの理想の暮らしを、ぜひこの街で描いてみてください。