【2026年1月最新】 津田駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、学研都市線・JR東西線沿線で中古マンションをご検討中のあなたに、津田駅周辺の魅力を心を込めてお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「手の届きやすさ」が魅力

リスト全体を見渡すと、都心部の新福島や北新地が非常に高額なエリアであるのに対し、津田駅周辺は路線内でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台となっており、都心へのアクセスを維持しながらも、住居費を抑えたい方にとっての「賢い選択肢」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは10倍台後半と、都心部と比較してかなり落ち着いた数値です。これは、投資目的というよりも「自分たちが心地よく住むため」の実需向きなエリアであることを示しています。無理のないローン計画を立てやすく、生活の質を底上げできる割安感のある街です。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が調和した穏やかな街

駅周辺は、高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な雰囲気です。
東側には「枚方八景」の一つにも数えられる国見山の緑が広がり、四季の移ろいを身近に感じられます。坂道については、駅の東側（山手）へ向かうほど緩やかな傾斜がありますが、その分、眺望の良い物件も見つかりやすいのが特徴です。

生活利便性についても、駅前には関西スーパー 津田店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、ドラッグストアのキリン堂 枚方津田店や、広い敷地でのびのびと遊べる津田中央公園など、暮らしに密着した施設が充実しています。大きな買い物には、車や電車で少し足を伸ばせばアル・プラザ枚方などの大型施設も利用可能です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は特に、子育てファミリーやゆとりあるシニア層に強くおすすめしたいエリアです。
- 子育て世帯：都心へ電車一本（快速停車駅ではありませんが、長尾駅等での乗り換えもスムーズです）で通いながら、休日は津田中央公園で子供と遊び、自然の中で健やかに育てることができます。
- シニア層：静かな住環境と、平坦な道を選べば徒歩圏内で完結する生活動線が、安心感をもたらしてくれます。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

派手な再開発計画が次々と発表されるエリアではありませんが、第二京阪道路のインターチェンジが近く、車での移動が非常に便利な点は、このエリアの資産価値を支える大きな強みです。また、近隣の「枚方市」全体としての底堅い人気があるため、急激な価格下落のリスクは低く、資産性は極めて安定していると言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

津田駅は、「都会の喧騒から離れ、家族との時間や自分の趣味を大切にしたい。けれど、家計に無理はしたくない」というバランス感覚を大切にする方にとって、最高の選択肢となります。

派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな地に足のついた暮らしがここにはあります。無理のない予算で、広めの住まいを手に入れ、浮いた資金で家族旅行や趣味を楽しむ。そんな豊かなライフスタイルを、この津田の地で叶えてみませんか？