【2026年1月最新】 藤阪駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

学研都市線・JR東西線沿線で中古マンションをご検討中の皆様、こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は「藤阪駅」エリアの魅力を詳しく解説させていただきます。

枚方市に位置する藤阪駅は、都心へのアクセスを確保しつつ、豊かな自然と穏やかな住環境を両立したい方に非常に注目されているエリアです。

1. 導入：市場での立ち位置

藤阪駅のマンション相場は、沿線全体で見るとリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。新福島や北新地といった大阪中心部の高価格帯エリアと比較すると、同じ広さでも半分以下の予算で検討できる点が大きな魅力です。

PER（収益力）の観点では、20倍前後から10倍台後半という数値を示しており、これは投資目的というよりも「自分たちが長く住むための実需」に適した割安感のある水準と言えます。家賃を払い続けるよりも、資産として持ち家を構えるメリットを感じやすい、賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、騒騒しさとは無縁の閑静な住宅街が広がっています。
最大の魅力は、なんといっても駅からほど近い場所にある山田池公園です。大阪みどりの百選にも選ばれたこの広大な公園は、四季折々の花々や水辺の景色を楽しめ、休日のお散歩やジョギングに最適です。

生活利便性も整っており、駅前にはスーパーのフレスコ藤阪店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、医療面では地域の中核を担う市立ひらかた病院が比較的近くに位置しており、万が一の際にも安心できる環境が整っています。地形としては、駅周辺は平坦な場所が多いものの、少し離れると緩やかな坂道があるため、物件選びの際は駅までのルートを実際に歩いて確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
山田池公園をはじめとする公園が点在し、お子様がのびのびと遊べる環境は、都市部ではなかなか得られません。また、子育て世代への支援が手厚い枚方市という点も心強いポイントです。

通勤面では、快速停車駅ではないものの、お隣の長尾駅や京橋・北新地方面へ直通できる利便性があります。休日は、少し足を伸ばせば枚方T-SITEでのショッピングや、ひらかたパークでのレジャーも楽しめるため、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

藤阪駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値が大きく崩れにくい安定感があります。近年、近隣の松井山手エリアなどの開発が進んだことで、相対的にリーズナブルな藤阪エリアの良さが見直されています。大規模な再開発予定は現時点ではありませんが、住環境の良さが担保されているため、中古市場でも「落ち着いた環境を求める層」からの根強い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

藤阪駅は、「利便性は手放したくないけれど、家族との時間や自然も大切にしたい」というバランス感覚をお持ちの方にとって、非常に幸せな選択になる場所です。

背伸びをせずに、ゆとりあるローン計画を立てながら、質の高い住環境を手に入れる。そんな質実剛健な住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめしたい穴場駅です。皆様の新しい生活が、この緑豊かな街で素晴らしいものになることを願っております。