【2026年1月最新】 長尾駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

長尾駅エリア：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

学研都市線（片町線）沿線で、落ち着いた住環境と都心へのアクセス、そしてコストパフォーマンスのバランスを重視される方へ。不動産アドバイザーとして、長尾駅周辺の市場動向と暮らしの魅力を詳しく解説いたします。

#### 1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「実需向け穴場ゾーン」
最新のデータに基づくと、長尾駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな中位グループに位置しています。価格帯は3,000万円前後と、大阪市内中心部に比べて非常に手が届きやすい水準です。
注目すべきはPER（収益力）で、10倍台後半という数値を維持しています。これは、物件価格に対して賃料相場が安定していることを示しており、過度なバブル感がない割安感のあるエリアと言えます。投資目的よりも、長く腰を据えて暮らす「実需」としての資産価値が非常に高いのが特徴です。

#### 2. 住環境の深堀り：穏やかな街並みと利便性の共存
長尾駅周辺は、高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な住宅街です。駅前には買い物施設が充実しており、日々の食卓を支えるフレスコ 長尾店や、品質に定評のあるパントリー 長尾店など、複数のスーパーを使い分けられるのが魅力です。
また、駅から少し歩けば、豊かな緑に癒やされる長尾の里公園があり、自然を感じながら散策を楽しむことができます。駅周辺は一部坂道もありますが、基本的には整備された歩道が多く、自転車での移動もスムーズです。治安の良さにも定評があり、夜遅くの帰宅でも安心感がある街と言えるでしょう。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
長尾駅は快速急行・快速の停車駅であるため、京橋や北新地といった市内主要部へ乗り換えなしで30分〜40分前後でアクセス可能です。平日はしっかり働き、休日は少し足を延ばして山田池公園でピクニックを楽しむような、オンオフの切り替えを大切にするライフスタイルが叶います。広い住戸を3,000万円台で検討できるため、教育資金にゆとりを持ちたい世帯にとって賢い選択肢となるはずです。

#### 4. 資産性の展望：快速停車駅という強固な守り
今後の将来性については、急激な地価高騰は見込みにくいものの、快速停車駅という絶対的な利便性が下支えとなり、資産価値は大きく崩れることなく安定して推移すると予測されます。枚方市全体として子育て支援に力を入れている点も、将来的な需要維持におけるプラス材料です。街全体が成熟しているため、大きな環境変化のリスクが少なく、安心して購入できるエリアです。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
長尾駅は、派手さこそありませんが、「無理のない予算で、ゆとりある暮らしを手に入れたい」という誠実な価値観をお持ちの方にぴったりの駅です。都心の喧騒から離れつつ、利便性も諦めたくない。そんな幸福度の高い暮らしを、この穏やかな街でスタートさせてみませんか。