【2026年1月最新】 鴫野駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、学研都市線・JR東西線沿線で中古マンションをご検討中の皆様へ、鴫野駅の魅力を徹底分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

鴫野駅は、大阪の主要都心部へ直結する利便性を持ちながら、落ち着いた住環境を維持している、まさに「穴場」といえるエリアです。
中古マンションの相場は3,000万円台半ば、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線内では中位からやや上位のグループに位置しています。都心部の新福島や北新地周辺が非常に高騰している中で、鴫野駅周辺は手が届きやすい価格帯でありながら、将来的な資産価値の安定性も期待できる「実需と投資のバランスが取れた駅」と評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、古くからの住宅街と新しいマンションが共存する、穏やかで安心感のある街並みです。坂道がほとんどない平坦な地形のため、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。
生活利便性についても申し分ありません。駅高架下には商業施設のビエラ鴫野があり、お仕事帰りの買い出しに便利です。また、食料品が豊富に揃うコノミヤ 鴫野店や、深夜まで営業しているマックスバリュ 鴫野店など、日常使いできるスーパーが充実しています。さらに、緑豊かな鴫野公園は、地元の方々の憩いの場となっており、都会に近いながらも四季を感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと都心共働きのDINKSの皆様です。
JR東西線で「北新地」まで、さらに学研都市線で「京橋」まで一駅という圧倒的な通勤利便性は、忙しい日々の中で貴重な「時間」を生み出してくれます。休日は、自転車で大阪城公園まで足を伸ばすこともでき、アクティブなライフスタイルが叶います。割安感のある物件を見つけやすいため、住居費を抑えつつ、教育や趣味に予算を回したいご家庭に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

鴫野駅はJR（東西線・学研都市線・おおさか東線）と大阪メトロ今里筋線の複数路線が利用可能です。この「鉄道の結節点」としての強みは、将来的な資産価値を支える大きな柱となります。周辺の再開発は一通り落ち着いており、成熟した街としての「外さない安心感」があります。都心回帰の流れの中で、京橋に近いこのエリアの需要が急落するリスクは低く、長期的に見ても手堅い選択肢といえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鴫野駅は、「都心の利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という、賢い選択をしたい方にぴったりの駅です。
派手さはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトに凝縮されたこの街は、住めば住むほどその心地よさを実感できるはずです。資産価値と住み心地のバランスを重視する方に、自信を持っておすすめいたします。