【2026年1月最新】 並河駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の中古マンション相場レポート

京都府内の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、山陰本線（嵯峨野線）の並河駅周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

並河駅エリアは、嵯峨野線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい「穴場」といえるゾーンです。相場は2,000万円台前半と、京都市中心部の主要駅と比較して半分以下の水準に落ち着いています。
収益力を示すPERは10倍台前半と、路線内でも際立って低い数値となっています。これは「物件価格に対して賃料利回りが高い」ことを示唆しており、資産としての割安感が非常に強いのが特徴です。投資目的というよりは、月々の住居費を抑えながらゆとりある生活を送りたい実需層（実際に住む方）にとって、極めて賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、亀岡市の穏やかな空気感が漂う閑静な住宅街です。最大のメリットは、京都市中心部のような過密感がなく、平坦な道が多いため自転車やベビーカーでの移動がスムーズな点です。
日々の生活を支える施設も充実しています。駅近のスーパーマツモト 並河店は品揃えが豊富で、地域住民の台所として親しまれています。また、医療面では亀岡中央病院が近くにあり、万が一の際も安心です。休日には、広い芝生や遊具が魅力の七ツ塚公園で、お子様をのびのびと遊ばせることができます。派手な商業ビルはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった、地に足の着いた暮らしが叶う環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、住居費を抑えつつ広さを確保したい子育てファミリーです。京都市内では手の届きにくい3LDK以上の物件も、ここでは現実的な予算で検討可能です。京都駅まで快速への乗り継ぎを含め30分圏内という利便性から、京都市内へ通う共働き世帯にも適しています。
休日は、車を少し走らせれば亀岡運動公園やサンガスタジアム by KYOCERAでのスポーツ観戦など、アクティブなレジャーも楽しめます。オンとオフの切り替えを大切にしたい方にぴったりのライフスタイルです。

4. 資産性の展望

中心部のような急激な地価高騰は見込みにくいものの、大規模なマンション供給が限られていることから、中古市場での供給バランスは安定しています。手頃な価格帯であるため、将来的な売却や賃貸転用を考える際も、買い手や借り手を見つけやすいという資産価値の底堅さがあります。無理のないローンを組むことで、将来の生活の変化にも柔軟に対応できるのがこの駅の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

並河駅は、「住まいのコストパフォーマンス」を最優先し、心穏やかな毎日を過ごしたい方に最高のステージを提供してくれます。京都の利便性を享受しつつ、緑豊かな環境で家族との時間を大切にする。そんな、背伸びをしない等身大の幸せを求める方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。