【2026年1月最新】 亀岡駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陰本線（嵯峨野線）亀岡駅周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細なレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

亀岡駅周辺のマンション相場は、嵯峨野線全体の中では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は2,000万円台前半となっており、京都市中心部の駅と比較すると半分以下の予算で検討が可能です。特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半と、路線内でも際立って低い数値を示している点です。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高く、購入後の資産としての収益性が高い、あるいは「住居費を抑えつつ質の高い生活ができる」実需向きの穴場ゾーンであることを物語っています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、近年大きく姿を変えました。特に北口エリアは、京都サンガF.C.の本拠地であるサンガスタジアム by KYOCERAの誕生により、非常に開放的で整備された街並みが広がっています。
日常の買い物には、駅近の大型スーパーバロー 亀岡店が非常に便利で、生鮮食品の鮮度にも定評があります。また、少し足を伸ばせば広大な敷地を誇る亀岡運動公園があり、休日にはスポーツやピクニックを楽しむ家族連れで賑わいます。
駅の南側は古くからの市街地で、市役所などの公共施設が揃っており、生活の動線がコンパクトにまとまっています。地形も駅周辺は比較的平坦なため、自転車での移動もスムーズで、ご高齢の方や小さなお子様がいるご家庭でも安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。京都市内では手の届きにくい広めの3LDKも、このエリアなら割安に手に入ります。快速電車を利用すれば京都駅まで約20分という通勤利便性を保ちつつ、休日は保津川下りや嵯峨野観光鉄道（トロッコ列車）といった自然豊かなレジャーを日常の一部として楽しむことができます。
また、固定費を抑えてゆとりある暮らしを送りたいシニア世代にとっても、落ち着いた治安と利便性のバランスが取れた理想的な環境といえるでしょう。

4. 資産性の展望

亀岡駅周辺は、スタジアム周辺の整備が一段落し、街として成熟期に入っています。爆発的な価格上昇は見込みにくいものの、京都市内の価格高騰を受けて「周辺環境が良く、手の届きやすい価格帯」である亀岡の需要は安定しています。都心部のようなバブル的な価格変動に巻き込まれにくいため、将来的な資産価値は大きく崩れるリスクが少なく、底堅く推移すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

亀岡駅は、「都会の喧騒から少し離れ、自然の潤いを感じながらも、都市へのアクセスを諦めたくない」というバランス重視派の方にとって、最高に幸せな選択肢となります。資産価値の安定性と、日々の暮らしの豊かさを両立できるこの街で、賢く、心地よい住まい探しを検討してみてはいかがでしょうか。