【2026年1月最新】 円町駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陰本線（嵯峨野線）「円町駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル層」の支持

円町駅周辺のマンション相場は、嵯峨野線全体の中で見ると、京都市中心部への近さを反映したアッパーミドル（上位中位）グループに位置しています。京都駅に近いエリアや再開発が進む二条エリアに次ぐ価格帯でありながら、落ち着いた住環境を求める層からの根強い支持があります。

収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台の中盤となっており、これは路線内では標準的な水準です。極端に割安というわけではありませんが、賃貸需要も安定しているため、資産価値が急落しにくいのが特徴です。投資目的というよりは、ご自身で長く住むことを前提とした「実需向き」のエリアと言えますが、将来的な売却や賃貸運用も十分に視野に入れられる、非常に手堅い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：利便性とアカデミックな薫りが共存する街

円町駅周辺は、西大路通と丸太町通が交差する交通の要所です。最大の特徴は、京都市内では珍しく平坦な地形が続いていることで、自転車での移動が非常にスムーズです。

駅周辺には生活を支える施設が凝縮されています。日用品の買い物には、駅のすぐそばにある阪急オアシス 円町店が非常に便利で、高品質な食材が手に入ります。また、少し足を伸ばせばイズミヤ 白梅町店などの大型スーパーもあり、買い物に困ることはまずありません。

知的好奇心を満たしてくれる環境も魅力です。徒歩圏内には京都市中央図書館があり、静かな環境で読書や調べものを楽しめます。また、スポーツやイベントで賑わう島津アリーナ京都（京都府立体育館）も近く、アクティブな休日を過ごすのにも適しています。大通りから一本入れば、京都らしい静かな住宅街が広がっており、治安の良さもこのエリアが選ばれる大きな理由です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

円町駅エリアは、その利便性と落ち着いた雰囲気から、幅広い層におすすめできます。

* 子育てファミリー：
周辺は文教地区としての側面もあり、教育環境を重視するご家庭に最適です。朱雀中学校などの伝統ある学校が点在し、塾や習い事の選択肢も豊富です。休日は自転車で北野天満宮や二条城付近まで散策するなど、歴史を感じる子育てが叶います。
* DINKS・共働き世帯：
JR嵯峨野線を使えば京都駅まで10分弱でアクセスできるため、新幹線利用や市内中心部への通勤が非常に楽です。平日の夜は駅周辺の飲食店で外食を楽しみ、週末は嵐山方面へ一本で遊びに行けるなど、オンとオフの切り替えがしやすい立地です。

4. 資産性の展望：街の成熟度と将来の安定性

円町エリアは、すでに住宅地として完成された「成熟した街」です。大規模な再開発の噂こそ少ないものの、二条駅周辺の発展の恩恵を受けつつ、独自の落ち着いた住環境を維持しています。

京都中心部（中京区・下京区）の価格が高騰しすぎている現在、それらに隣接しつつも比較的手が届きやすい価格帯を維持している円町は、今後も底堅い需要が見込まれます。特に、教育環境が良いエリアは中古市場での流動性が高いため、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと分析しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

円町駅周辺でのマンション購入は、「利便性は譲れないけれど、都会の喧騒からは少し離れて、穏やかに暮らしたい」という、バランス感覚を大切にされる方にとって、もっとも幸せな選択の一つになるはずです。

「高嶺の花」になりつつある中心部と比較して、コストパフォーマンスと居住性の調和が取れたこのエリアは、暮らしの満足度を長期にわたって高めてくれるでしょう。派手さはありませんが、住めば住むほどその「ちょうど良さ」を実感できる、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。