【2026年1月最新】 馬堀駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陰本線（嵯峨野線）馬堀駅周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

山陰本線（嵯峨野線）沿線の中で、馬堀駅周辺はもっともリーズナブルな価格帯に位置する、非常にコストパフォーマンスに優れた穴場ゾーンといえます。
京都市中心部の二条や丹波口周辺の相場と比較すると半分以下の水準となっており、予算を抑えつつゆとりある暮らしを求める方には最適な選択肢です。また、収益力を示すPER（収益価格比率）は、路線内でも極めて低い10倍台前半を記録しています。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に安定していることを示しており、投資目的というよりも「実際に住むための実需（マイホーム）」としての価値が非常に高いエリアであることを物語っています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、亀岡盆地の穏やかな風景が広がる閑静な住宅街です。坂道が少なく平坦な地形が多いため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。
生活利便性についても、駅の南側を中心に地域密着型の店舗が充実しています。日々の食卓を支える「スーパーマツモト 馬堀店」は品揃えが豊富で、地元住民にとって欠かせない存在です。また、生活用品が揃う「ドラッグユタカ 馬堀店」も駅近くにあり、日常の買い物で困ることはまずありません。

さらに、健康面での安心感も大きな魅力です。地域医療の中核を担う「亀岡市立病院」が徒歩圏内にあり、小さなお子様がいるご家庭やシニア世代の方々にとっても、生活の安心感が非常に高い環境といえます。観光面では、「トロッコ亀岡駅」が至近にあり、四季折々の保津峡の自然を身近に感じられる情緒豊かな一面も持ち合わせています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリー層やリタイア後のシニア層に自信を持っておすすめできます。
京都駅まで快速や普通列車の乗り継ぎで約25〜30分という距離感は、京都市内への通勤・通学圏内として十分実用的です。休日は、車を少し走らせれば広大な芝生広場がある「亀岡運動公園」で一日中遊ぶことができ、自然豊かな環境でのびのびと子育てをしたい方にぴったりです。
また、資産価値が落ち着いている分、広い専有面積の物件を選びやすいというメリットもあります。趣味の部屋を作ったり、大型の収納を確保したりと、住まいの満足度を重視する「ゆとり重視のDINKS」の方々にとっても、賢い選択となるでしょう。

4. 資産性の展望

馬堀駅周辺は、すでに街として成熟しており、価格の急激な下落リスクが低い安定したエリアです。京都市内中心部の高騰を受け、あえて「一駅、二駅離れても快適な住環境を」と考える層の流入が続いています。
劇的な再開発による地価高騰は見込みにくいものの、亀岡市全体でのスタジアム周辺整備や観光振興の恩恵を間接的に受けており、住環境の良さが再評価されています。割安感のある現在の水準で購入することは、将来的な住宅ローンの負担を抑えつつ、生活の質を維持する「堅実な資産形成」に繋がります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

馬堀駅は、派手さこそありませんが、京都の利便性と豊かな自然、そして家計への優しさをすべて手に入れたいという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。「都心の喧騒から離れて静かに暮らしたい」「住居費を抑えて、家族との時間や趣味にお金を使いたい」という実利と心の豊かさを大切にする方にとって、これ以上の選択肢はないかもしれません。
地に足のついた、穏やかで幸せな新生活をここから始めてみませんか。