【2026年1月最新】 比良駅 （東海交通事業城北線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海交通事業城北線「比良駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

比良駅周辺の相場は、城北線沿線において中間的な価格帯に位置しており、非常にバランスの取れた「アッパーミドル」から「中間層」向けのエリアと言えます。具体的には、70㎡換算で2,000万円台後半となっており、名古屋市内中心部と比較すると非常に割安感があります。
また、収益力を示すPERは20倍台前半を推移しています。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、過度な投機対象というよりは、実際に住むための実需向きなエリアであると評価できます。資産価値の急落リスクが低く、長く安心して住み続けられる堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、騒がしさを感じない穏やかな住宅街が広がっています。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーを押しての散歩もストレスがありません。
日々の買い物には、駅の北側に位置するマックスバリュ北名古屋店が非常に便利です。また、ドラッグストアのV・drug 北名古屋店も近く、生活必需品を揃えるのに困ることはありません。さらに、少し足を延ばせば大型商業施設のmozoワンダーシティも生活圏内にあり、休日のお買い物も充実します。お子様がいらっしゃるご家庭には、緑豊かな比良新町公園が憩いの場として親しまれており、都会の利便性と落ち着いた住環境が共存しているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むDINKSの方々におすすめです。
城北線を利用して「小田井駅」や「勝川駅」へ出れば、名古屋中心部へのアクセスもスムーズです。平日は静かな環境で集中して仕事や家事に励み、休日は家族で庄内緑地まで出かけてピクニックを楽しむ、といったオン・オフを切り替えたライフスタイルが叶います。マイカーをお持ちの方にとっても、国道302号線や名古屋第二環状自動車道が近いため、遠出がしやすい点も魅力です。

4. 資産性の展望

比良駅周辺は、成熟した住宅街として既に完成された街並みを持っており、大きな再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値の安定性は非常に高いと言えます。周辺の賃貸需要も根強いため、将来的に住み替えが必要になった際も、賃貸に出したり売却したりしやすい、手堅いエリアとして評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

比良駅周辺は、「派手さよりも、日々の心地よさと安心感を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、まさに幸せな選択になる場所です。無理のない予算で、ゆとりある広さの住まいを確保しつつ、落ち着いた環境で家族との時間を育むことができます。コストパフォーマンスと住みやすさのバランスを重視される方は、ぜひ一度、現地の穏やかな空気感を感じてみてください。