【2026年1月最新】 長岡京駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR東海道本線（京都線）「長岡京駅」の周辺環境と資産価値について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需向け穴場ゾーン」

長岡京駅周辺のマンション相場は、同じ路線内の京都駅周辺や近隣の桂川駅・向日町駅と比較しても、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は2,000万円台後半となっており、路線全体で見ても手の届きやすい価格層です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でも際立って低い数値であり、投資的な投機対象というよりは、実際に住むための実需としての価値が極めて高いことを示しています。賃料に対して物件価格が抑えられているため、住宅ローン負担を抑えながら賢く暮らしたい方にとって、まさに穴場と言えるエリアです。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が共存する街

駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、坂道が少なく平坦な地形が多いため、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズです。

* 買い物環境: 駅西口側には地域密着型のスーパー「バンセー」や、日用品が揃う「西友 長岡京店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、東口側には大型スーパーの「フレッシュバザール」もあり、生活動線に合わせて店舗を選べるのが魅力です。
* 自然・文化: 長岡京市のシンボルである「長岡天満宮」は、四季折々の風景が楽しめる市民の憩いの場です。駅周辺の街路樹や整備された歩道は、治安の良さと落ち着きを感じさせてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に以下のような方々に自信を持っておすすめできます。

* 子育てファミリー: 「長岡天満宮」の広大な敷地や、遊具の充実した公園が身近にあり、のびのびとした環境で育児ができます。教育環境への意識も高い地域として知られています。
* 共働き世帯（DINKS）: 長岡京駅は快速停車駅です。京都駅まで約10分、大阪駅まで約30分弱という抜群のアクセスを誇りながら、住居費を抑えられるため、生活の質を重視する共働き夫婦に最適です。
* シニア層: 平坦な道が多く、駅前には「長岡京市立神足ふれあい町家」のような交流施設もあります。医療機関も点在しており、安心して永住できる環境が整っています。

4. 資産性の展望：安定した「成熟した街」の強み

長岡京駅周辺は、すでに街としての成熟度が高いため、急激な価格変動のリスクが少ないのが特徴です。現在、駅周辺や市役所を含めた再開発プロジェクトが進行中であり、公共施設の刷新によってさらなる生活利便性の向上が期待されています。劇的な高騰は見込みにくいものの、快速停車駅という強力な交通利便性がある限り、中古マンションの資産価値は底堅く推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長岡京駅は、「都会の喧騒からは少し離れたいけれど、通勤の利便性は妥協したくない」というバランス感覚を大切にする方にとって、最高に幸せな選択肢となります。

路線内での割安感がありながら、住環境の質は決して他駅に劣りません。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く「滋味深い街」です。無理のない予算で、ゆとりある京都ライフを送りたい方は、ぜひこのエリアを検討候補に加えてみてください。