【2026年1月最新】 千里丘駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR京都線（東海道本線）「千里丘駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新の動向を踏まえた分析レポートをお届けします。

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千里丘駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：バランスの取れたアッパーミドル層
千里丘駅周辺のマンション相場は、JR京都線内においてアッパーミドル（上位中堅）の価格帯に位置しています。大阪・新大阪といった都心部や、特急停車駅である高槻駅などに次ぐグループに属しており、非常に底堅い需要があるエリアです。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は、20倍台の中盤から後半で推移しています。これは、物件価格に対して賃料水準も高く維持されていることを示しており、投資的な視点よりも、実際に長く住み続けることを目的とした「実需層」からの支持が厚いのが特徴です。資産の目減りがしにくく、資産価値が安定した「手堅い選択肢」と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：新旧が調和する利便性の高い街
駅周辺は、吹田市と摂津市の境界に位置し、落ち着いた住宅街が広がっています。
* 買い物環境：駅前には阪急オアシス 千里丘店があり、日々の食料品調達には困りません。少し足を延ばせば、大型スーパーのマルヤス 吹田店やフレスコ 千里丘店など、複数のスーパーを使い分けることができ、家計に優しい割安な買い物も可能です。
* 地形と治安：東口（摂津市側）は比較的平坦で歩きやすく、近年再開発が進んだ「摂津市駅」方面とも近く、整然とした街並みが魅力です。一方、西口（吹田市側）は緩やかな坂道がありますが、古くからの閑静な住宅街で治安も非常に良く、落ち着いた暮らしが期待できます。
* 憩いの場：緑も豊富で、特に千里丘中央公園は、滑り台などの遊具や広いグラウンドがあり、お子様を安心して遊ばせることができる地域住民の憩いの場となっています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
* 子育てファミリー：吹田市・摂津市ともに教育環境への意識が高く、安心して子育てができる環境です。休日は近隣のエキスポシティ（EXPOCITY）まで車や自転車ですぐにアクセスでき、ショッピングや映画を楽しめる充実したライフスタイルが叶います。
* DINKS（共働き世帯）：大阪駅まで約15分という通勤利便性は大きな魅力です。都心の喧騒を離れ、平日は職住近接を実現しつつ、週末は静かな環境でリフレッシュしたいカップルに最適です。

#### 4. 資産性の展望：再開発によるさらなる飛躍
現在、千里丘駅西口周辺では大規模な再開発事業が進められています。駅前広場の整備や商業施設、高層マンションの建設が予定されており、街の利便性が飛躍的に向上する見込みです。こうしたインフラ整備は、将来的な資産価値をさらに押し上げる強力なポジティブ材料となります。現状の安定した相場に、将来の伸びしろが加味された「期待感のあるエリア」と言えるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
千里丘駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感を重視したい」という方に、自信を持っておすすめできる駅です。都心へのアクセス、生活利便性、そして将来の再開発という三拍子が揃っており、特に実需向きの物件をお探しの方には非常に割安感のある魅力的な選択肢となります。
「利便性は譲れないが、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」。そんな価値観を持つ方にとって、千里丘での住まい探しは、きっと後悔のない幸せな決断になるはずです。