【2026年1月最新】 島本駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR京都線「島本駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

島本駅周辺のマンション相場は、JR京都線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。大阪駅や高槻駅といった主要駅の相場が上昇を続ける中で、3,000万円前後で安定しており、路線内でも特に手に届きやすい「穴場ゾーン」といえるでしょう。
収益力を示すPER（収益力）は20倍前後となっており、これは投資目的というよりも、長く住み続けることを前提とした実需（じつじゅ）重視の方にとって、支払額と住居価値のバランスが非常に取れた、納得感の高いエリアであることを示しています。

2. 住環境の深堀り

島本駅周辺は「水と緑の街」として知られ、非常に穏やかで治安の良い環境が整っています。駅の東側は古くからの住宅街、西側は近年開発が進んだ新しい街並みと、新旧の魅力が調和しているのが特徴です。
生活利便性についても、駅前にはフレスコ島本駅前店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせばグルメシティ水無瀬店もあり、複数のスーパーを使い分けることが可能です。
自然環境も豊かで、歴史を感じさせる水無瀬神宮や、広々とした島本町立図書館などの公共施設も充実しています。坂道については、駅から山手に向かう一部エリアを除けば比較的平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、子育てファミリー層です。大阪・京都のどちらへも20〜30分程度でアクセスできる利便性を持ちながら、落ち着いた教育環境が手に入ります。休日はサントリー山崎蒸溜所周辺の散策や、豊かな自然の中でのびのびとお子様を遊ばせることができるでしょう。
また、落ち着いた暮らしを求めるシニア世代にとっても、駅周辺に機能が凝縮されており、かつ静かな環境は大きな魅力となります。阪急電鉄の「水無瀬駅」も徒歩圏内にあるため、JRと阪急の2路線利用が可能という点も、万が一の遅延の際などに安心感を与えてくれます。

4. 資産性の展望

島本駅周辺の大きな強みは、駅西側で行われている大規模な区画整理事業です。新しいマンションや公園、商業施設の整備が進んでおり、街全体の利便性と景観が向上しています。
成熟した住宅街としての安心感に加え、こうした新しい息吹が吹き込まれることで、将来的な資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。派手さはありませんが、底堅い需要に支えられた「手堅い選択」となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

島本駅は、都市の利便性を享受しつつも、「心のゆとり」と「住居費のゆとり」を両立させたい方に最適な駅です。相場が割安に抑えられている分、住居費の負担を減らして家族との時間や趣味に投資できるのは、このエリアならではの贅沢といえるでしょう。
派手な商業ビルよりも、美しい水や緑、そして静かな夜を大切にしたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめしたい資産価値の高い街です。