【2026年1月最新】 東淀川駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR京都線（東海道本線）の「東淀川駅」周辺のマンション市場について、プロの視点から丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性と賢い選択のバランス

東淀川駅周辺のマンション相場は、路線内では上位グループに位置しており、主要ターミナル駅である大阪駅や新大阪駅に次ぐ、非常にニーズの高いエリアです。特筆すべきは収益力を示すPERの数値で、路線内でも20倍台前半という比較的低い水準に留まっています。
これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、都心部に近いながらも過度な高騰が抑えられた、実需と資産性のバランスが極めて良い「賢い選択肢」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便が共存する街

東淀川駅の最大の魅力は「新大阪駅まで徒歩圏内」という圧倒的な立地にありながら、駅周辺は驚くほど落ち着いた住宅街が広がっている点です。かつては「開かずの踏切」が課題でしたが、現在は立体交差化が進み、歩行者や自転車の通行も非常にスムーズになりました。
日々の買い物には、深夜まで営業しているライフ東淀川店や、品揃えが豊富なV・drug東淀川店が重宝します。また、駅から少し歩けば日の出公園のような緑豊かなスポットもあり、都会の利便性を享受しつつ、穏やかな日常を過ごせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKS層や、効率的な生活を求める子育てファミリーの方々です。
大阪・梅田まで電車で数分、さらには新幹線へのアクセスも抜群なため、出張の多い方にとってこれ以上の環境はありません。休日は新大阪周辺の商業施設でショッピングを楽しんだり、JR京都線一本で京都方面へ足を伸ばしたりと、オンオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：隣接エリアの再開発が追い風に

将来的な資産価値についても、明るい材料が揃っています。隣接する新大阪駅周辺では、リニア中央新幹線の乗り入れや大規模な再開発構想が進んでおり、その波及効果をダイレクトに受けるのが東淀川駅エリアです。
すでに街としての成熟度は高いですが、周辺のインフラ整備が進むことで、将来にわたって資産価値の維持が強く期待できる「手堅いエリア」と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東淀川駅は、「都心近くに住みたいけれど、駅前の喧騒は避けたい」という合理的で落ち着いた価値観をお持ちの方にぴったりの駅です。
相場は決して安くはありませんが、その利便性と将来性を考えれば、むしろ割安感さえ感じられるエリアです。長く住み続ける「家」としても、将来の「資産」としても、自信を持っておすすめできる選択肢となるでしょう。