【2026年1月最新】 高槻駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR京都線（東海道本線）の要衝である「高槻駅」について、周辺駅との比較を交えた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

高槻駅周辺の中古マンション相場は、路線内においてアッパーミドル（上位中堅）のグループに位置しています。大阪市内や新大阪といった都心部を除けば、北摂エリアの中でも非常に高い人気を誇る価格帯です。
資産価値の収益性を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内の平均的な水準に収まっています。投機的な過熱感はなく、あくまで「実際に住みたい」という実需層に支えられた健全な市場と言えるでしょう。賃貸に出した際の利回りも安定しており、ライフステージの変化で住み替える際も、買い手や借り手が見つかりやすい資産価値の高いエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、北摂エリア特有の落ち着きと、都会的な利便性が高次元で融合しています。
駅北側は再開発により美しく整備されており、複合商業施設の高槻ミューズコートや、百貨店の松坂屋高槻店、さらには西武高槻店（現・高槻阪急スクエア）などが立ち並び、日常の買い物に困ることはまずありません。
また、駅から少し歩けば、市民の憩いの場である芥川公園など、緑豊かな環境も残されています。起伏が少なく平坦な道が多いため、ベビーカーや自転車での移動がスムーズなのも嬉しいポイントです。治安も非常に安定しており、夜道も明るいため、女性やお子様のいるご家庭でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーやDINKSの皆様です。
最大のメリットは「新快速」の停車駅であること。大阪・京都のどちらへも15分前後でアクセスできるため、夫婦で勤務地が分かれている場合でも、双方の通勤負担を最小限に抑えられます。
休日は、駅前でショッピングを楽しんだり、少し足を伸ばして「摂津峡」などの大自然に触れたりと、オンオフの切り替えがしやすい豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

高槻駅周辺はすでに街としての成熟度が高いですが、JRと阪急（高槻市駅）の2路線が徒歩圏内で利用できるという希少性は、将来にわたって強い武器となります。大幅な下落は考えにくく、今後も資産価値は堅調に推移する可能性が高いでしょう。北摂エリアのリーダー格としての地位は揺るぎません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高槻駅は、「都市の利便性」と「落ち着いた住環境」を天秤にかけ、どちらも妥協したくないという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。割安な物件を求める方よりは、「確かな価値があるものに、適正な価格を払って長く安心して住みたい」と考える方にこそ、自信を持っておすすめしたい一駅です。