【2026年1月最新】 JR総持寺駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR京都線の「JR総持寺駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づき分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

JR総持寺駅周辺のマンション相場は、JR京都線内では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は3,000万円台の中盤から後半となっており、大阪や新大阪といった都心部の高騰した価格層と比較すると、非常に手の届きやすい現実的な選択肢と言えるでしょう。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半で、路線内でも標準的な水準です。これは、物件価格に対して賃料相場も安定していることを示しており、過度なバブル感のない実需向きの堅実なエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り

2018年に開業した新しい駅ということもあり、駅舎はバリアフリーが徹底され、非常に清潔感があります。駅周辺はかつての工場跡地を再開発したエリアで、道幅が広く、坂道の少ないフラットな地形が特徴です。

買い物環境も充実しており、駅のすぐ目の前にはV・drug JR総持寺駅前店があり、日用品の買い出しに困ることはありません。また、地元の方に愛されるスーパーのフレスコ総持寺店や、少し歩けば大型店舗も利用可能です。さらに、西国三十三所第22番札所として有名な総持寺の緑豊かな境内は、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重な癒やしスポットとなっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
歩道が整備されているためベビーカーでの移動がスムーズで、近隣には追手門学院大学のキャンパスがあるなど、文教地区としての落ち着いた雰囲気も漂っています。

共働きのDINKS層にとっても、JR京都線で大阪・京都の両方面へダイレクトにアクセスできる利便性は大きな魅力です。休日は一駅隣の茨木や高槻へ足を伸ばせば、大型ショッピングモールでの買い物も気軽に楽しめます。

4. 資産性の展望

JR総持寺駅周辺は、新駅開業に伴う再開発が一巡し、街としての成熟期に入っています。急激な価格高騰の可能性は低いものの、JR京都線という圧倒的なブランド力と、隣接する阪急総持寺駅との2路線利用が可能な立地条件から、将来的にも資産価値は安定して推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

JR総持寺駅は、「都心へのアクセスの良さ」と「穏やかで清潔な住環境」を、無理のない予算で両立させたい方にとって、非常に満足度の高い選択となります。

派手さはありませんが、日々の暮らしの「安心感」と「利便性」を大切にしたい方にこそ選んでいただきたい、まさに知る人ぞ知る良質な住宅エリアです。地に足のついた暮らしをここから始めてみませんか。