【2026年1月最新】 大高駅 （東海道本線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR東海道本線「大高駅」周辺の中古マンション市場と住み心地について、詳細に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく、バランスの取れた「実需ゾーン」

大高駅周辺のマンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、名古屋駅や金山駅などの都市部と比較すると、非常に手が届きやすいエリアといえます。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは過度な期待値による高騰が抑えられ、実際の居住ニーズに基づいた安定した価格形成がなされていることを示しています。投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって、コストパフォーマンスが非常に高い「穴場的な存在」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：豊かな緑と歴史が息づく街

駅周辺は、古くからの街並みと新しい住宅地が混在する、落ち着いた雰囲気が特徴です。地形的には緩やかな坂道もありますが、その分、眺望の良い物件も見受けられます。
日々の買い物には、駅近くのフィール 大高店やアオキスーパー 大高店が便利で、地域密着型の買い物環境が整っています。さらに、このエリア最大の魅力は広大な面積を誇る大高緑地です。ゴーカートや恐竜遊具、ドッグランなどがあり、休日を家族で過ごすには最高の環境です。また、一駅隣の南大高駅に直結するイオンモール大高も生活圏内であり、映画やショッピングなどの娯楽も身近に楽しめます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
名古屋駅まで約15分〜20分という近さでありながら、駅を降りれば静かな環境が広がっており、仕事とプライベートのオン・オフを切り替えやすいのが魅力です。平日は都心へ通勤し、休日は大高緑地で子どもと目一杯遊ぶ、といったメリハリのある暮らしが叶います。また、割安な物件価格を活かして、リノベーションに予算を割き、こだわりの内装を実現したいという感度の高いDINKSの方にも向いています。

4. 資産性の展望：安定した成熟度と希少性

大高駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ないのが強みです。近隣の南大高エリアでの開発が一巡したことで、落ち着いた住環境を求める層からの需要は今後も安定して続くでしょう。また、名古屋市内でも有数の緑豊かな環境は、将来的に見ても資産価値を支える大きな差別化要因となります。「緑に近い」という付加価値は、時代を問わず普遍的な魅力として評価されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大高駅は、都会の利便性を享受しつつも、自然の豊かさを諦めたくないという「欲張りで賢い選択」をしたい方にぴったりの駅です。
派手さはありませんが、一歩ずつ自分の暮らしを大切に育んでいける、そんな安心感に満ちています。住居費を抑えつつ、生活の質を底上げしたいとお考えなら、ぜひ一度足を運んでみてください。駅周辺に広がる穏やかな空気感が、あなたの新しい生活を優しく迎えてくれるはずです。