【2026年1月最新】 枇杷島駅 （東海道本線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海道本線「枇杷島駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な利便性を誇る「賢い選択」

枇杷島駅は、名古屋駅までわずか1駅（約4分）という驚異的な近さにありながら、路線内の価格相場で見ると非常に値頃感のある価格帯に位置しています。中心部の華やかな相場と比較すると、3,000万円弱という水準は、無理のない予算でゆとりある広さを確保したい方にとって、まさに「穴場」と呼べるゾーンです。
また、収益力を示すPER（収益還元価値）も20倍台前半と落ち着いており、過度な期待値による高騰が抑えられた、実需向きの健全な市場と言えます。背伸びをせず、地に足のついた住まい探しをしたい方には、非常にバランスの良い駅です。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和するフラットな街

駅周辺は、かつての宿場町の風情を残す落ち着いた住宅街と、近年増えてきた新しいマンションが共存するエリアです。最大の特徴は、駅のどちら側へ向かっても平坦な地勢が続いている点。自転車での移動もスムーズで、足腰への負担が少ないため、幅広い世代にとって暮らしやすい環境です。
生活利便性も高く、日常の買い物にはアオキスーパー 西枇杷島店やヤマナカ 西枇杷島店が便利です。また、少し足を伸ばせば枇杷島公園があり、敷地内には名古屋市西図書館も併設されているため、休日に静かに読書を楽しんだり、お子様と遊んだりする場所にも事欠きません。庄内川の堤防沿いは散歩やジョギングコースとしても人気で、都市の近くにありながら自然の開放感も味わえます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を重視する共働き世帯（DINKS）や子育てファミリーです。
名古屋駅まで電車で数分という近さは、朝の準備にゆとりをもたらし、夜の帰宅時間も短縮してくれます。浮いた時間を家族との団らんや趣味に充てられる点は、数字に表れない大きなメリットです。
また、名古屋市西区と清須市の境界付近という立地から、名古屋市内の利便性を享受しつつ、少し落ち着いた環境で子育てをしたいというニーズにも適しています。

4. 資産性の展望：名古屋駅至近という「確固たる守り」

枇杷島駅の資産価値を支える最大の要因は、何と言っても「名古屋駅への圧倒的な近さ」です。今後、名古屋駅周辺の再開発がさらに進み、リニア中央新幹線の開業などが近づくにつれ、その一駅隣という立地優位性はさらに際立つでしょう。
爆発的な値上がりを期待する投資対象というよりは、将来売却や賃貸に出す際にも「借手や買手が見つかりやすい」という、資産の安定性が大きな魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

枇杷島駅は、「都心の刺激」と「住宅地の穏やかさ」を最短距離で結びたい方に最適な駅です。華美なブランド力よりも、実質的なタイパ（タイムパフォーマンス）やコストパフォーマンスを大切にされる方にとって、これほど幸せな選択肢は他にありません。
「自分たちのペースを崩さず、賢く豊かに暮らしたい」という願いを叶えてくれるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。