【2026年1月最新】 清洲駅 （東海道本線） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東海道本線「清洲駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

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清洲駅エリア：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「リーズナブルな穴場ゾーン」
東海道本線の名古屋駅近隣駅と比較すると、清洲駅周辺の相場は2,000万円台前半と、路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERで、10倍台後半という数値は、都心部の30倍近い水準と比較して「投資的な過熱感」が極めて少ないことを示しています。
これは、価格が賃料相場に対して安定していることを意味しており、資産形成を目的とした投資用というよりも、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって、非常に割安感のある、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存するフラットな街
清洲駅周辺は、派手な商業施設こそ少ないものの、落ち着いた住宅街が広がる非常に穏やかなエリアです。駅の所在地は稲沢市ですが、清須市との境界に位置し、地形が平坦なため自転車での移動もスムーズです。
日々の買い物には、大型スーパーのヨシヅヤ 清洲店や、生鮮食品が豊富なバロー 新清洲店が重宝します。また、歴史の息吹を感じられる清洲公園（清洲城跡）は、四季折々の風景を楽しめる住民の憩いの場となっており、豊かな緑が心を癒やしてくれます。さらに、少し足を伸ばせばキリンビール 名古屋工場といった見学施設もあり、家族での休日を彩るスポットも点在しています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ：名古屋へ10分の快適ライフ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住接近を叶えたいDINKSの皆様です。
最大の魅力は、名古屋駅までJRの新快速・快速の通過待ちを除けば約10分という圧倒的な近さです。朝の通勤時間を短縮しつつ、住居費を抑えることで、生活の質や教育資金にゆとりを持たせることが可能です。休日は名古屋駅周辺でのショッピングを楽しむ一方、平日は治安の良さが保たれた静かな環境で子供をのびのびと育てることができます。

#### 4. 資産性の展望：堅実な実需に支えられた「安定感」
将来的な資産価値については、急激な高騰は見込みにくいものの、資産価値の安定性は非常に高いと分析しています。名古屋駅至近という立地上の優位性は揺るぎなく、今後も一定の居住需要が見込めるためです。周辺では大規模な再開発こそ予定されていませんが、その分、街の成熟度が高く、中古マンション市場においても「大崩れしない」安心感があります。手頃な初期費用で購入できるため、将来の住み替え時にもリスクを最小限に抑えられる点が強みです。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
清洲駅は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」と「経済的な賢さ」を大切にする方に最適な駅です。
「都心に近い利便性は譲れないけれど、住居費を抑えて自分たちの趣味や暮らしにお金を使いたい」という賢実な価値観を持つ方にとって、ここは最高の選択肢となるはずです。派手なスペックに惑わされず、地に足の着いた暮らしを望む方に、自信を持っておすすめできる優良なエリアです。

あなたの新しい生活が、この歴史ある穏やかな街で素晴らしいものになるよう、心から応援しております。