【2026年1月最新】 熱田駅 （東海道本線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR東海道本線「熱田駅」周辺の中古マンション市場について、プロの視点から丁寧に解説させていただきます。

熱田駅周辺は、名古屋市内でも有数の歴史を誇るエリアでありながら、近年の再開発や利便性の高さから改めて注目を集めている地域です。

1. 市場での立ち位置

リストのデータを確認すると、熱田駅周辺の相場は2,000万円台半ばとなっており、東海道本線の名古屋市内区間においては、非常にリーズナブルな穴場ゾーンに位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは路線内でも極めて低い（＝収益性が高い）水準であり、支払う住居費に対して得られる居住価値や賃料相場が非常に高い、いわゆるお値打ち感の強い駅であると言えます。資産形成を重視する方にとっても、実需として賢い選択をしたい方にとっても、非常に魅力的な選択肢です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、熱田神宮の豊かな緑に包まれた、落ち着きのある佇まいが特徴です。地形は平坦で、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズなのも大きなメリットです。
生活利便性については、駅のすぐ近くに大型商業施設のイオンモール熱田があり、日用品からファッションまで一通り揃います。また、名鉄神宮前駅側へ足を延ばせばパレマルシェ神宮前、緑豊かな神宮東公園など、憩いの場と買い物の拠点が共存しています。古くからの住宅街と新しいマンションが混在しており、街全体に穏やかな活気があるのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、共働きのDINKSの皆様です。
- 子育て世帯: 神宮東公園のような大きな公園が身近にあり、休日ものんびりと過ごせます。
- DINKS: 名古屋駅まで直通で数分、金山駅へはわずか一駅という抜群の交通アクセスを誇ります。平日は職住近接で時間を有効活用し、休日は熱田神宮の参道を散歩するといった、ゆとりあるライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望

熱田駅周辺は、現在進行形で進化を続けています。隣接する名鉄神宮前駅付近での再開発が進んでおり、街全体の資産価値は底堅く推移すると予想されます。すでに成熟した街であるため、急激な下落リスクが低く、かつ「名古屋の副都心」である金山エリアの恩恵を直接受けられるポジションにあるため、将来的な安定性は非常に高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

熱田駅は、「利便性は譲れないけれど、購入価格は抑えて生活にゆとりを持ちたい」というバランス感覚に優れた方にとって、まさに最高の選択肢となります。華やかな名古屋駅周辺とは一味違う、歴史の深さと現代の便利さが調和したこの街で、賢く、豊かな新生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが素晴らしいものになるよう、心より応援しております。