【2026年1月最新】 金山駅 （東海道本線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。愛知県の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーです。今回は、名古屋の“副都心”として圧倒的な存在感を放つ金山駅周辺のマンション市場について、その魅力と将来性を丁寧に紐解いていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

東海道本線における金山駅周辺は、名古屋駅に次ぐ上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は、70㎡換算で3,000万円台後半となっており、利便性を重視する層にとっての「憧れと現実味のバランスが取れた」価格帯といえます。

また、収益力を示すPERは20倍台後半を記録しています。これは、賃料相場も安定して高いことを示唆しており、単なる居住用としての「実需」だけでなく、将来的な賃貸運用や売却も見据えた資産価値の高さが伺える、非常に底堅いエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

金山駅の最大の魅力は、JR・名鉄・地下鉄の5路線が乗り入れる「総合駅」としての圧倒的な機動力です。
駅の北側には、活気あふれる商業施設のアスナル金山があり、お仕事帰りのお買い物や外食に困ることはありません。日常の食卓を支えるスーパーとしては、駅直結で深夜まで営業しているダイエー金山店や、少し足を延ばせば大型ショッピングモールのイオンモール熱田（無料シャトルバスあり）が利用でき、生活利便性は極めて高いといえます。

駅周辺は賑やかな繁華街の印象が強いですが、少し歩けば名古屋市音楽プラザのような文化施設もあり、都会的な喧騒と利便性が共存しています。地形は比較的平坦で、年齢を重ねても暮らしやすいエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、アクティブなシニア層の方々です。
名古屋駅や栄エリアへ数分でアクセスできるため、仕事もプライベートも充実させたい方には最高の環境です。休日は、駅周辺のカフェで過ごしたり、電車一本でセントレア（中部国際空港）へ向かい旅行を楽しんだりと、フットワークの軽いライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

金山駅周辺はすでに成熟した街ですが、名古屋市の「金山駅周辺まちづくり構想」など、再開発の検討が継続的に行われている点に注目です。主要ターミナル駅としての地位は揺るぎなく、今後も安定した需要が見込めます。新築供給が限られる中で、管理状態の良い中古マンションは、将来的に見ても資産価値が大きく崩れにくい手堅い選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

金山駅周辺は、「時間は何にも代えがたい財産である」と考える方にこそ選んでいただきたい街です。名古屋市内を自由自在に移動できるこの場所なら、ゆとりある毎日を過ごせるはずです。

利便性に裏打ちされた資産価値と、都会ならではの刺激的な暮らしを両立させたいとお考えの方にとって、金山はまさに「後悔しない選択肢」の一つとなるでしょう。あなたの新しい住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。