【2026年1月最新】 貝塚市役所前駅 （水間鉄道水間線） の中古マンション相場レポート

大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、水間鉄道水間線「貝塚市役所前駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と安定感の「アッパーミドル」

水間線沿線における貝塚市役所前駅の相場は、全線の中でも上位グループに位置しています。70㎡換算の価格帯は2,000万円台前半となっており、沿線の中心地である貝塚駅と肩を並べる、あるいはそれを上回るほどの人気を誇ります。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は14倍台後半です。これは、支払う価格に対して得られる賃料収入のバランスが取れていることを示しており、過度なバブル感もなければ、放置されているような割安感もありません。まさに「居住実需」としての評価が非常に高く、資産価値が安定しているエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：行政の中心ならではの安心感

駅名が示す通り、駅の目の前には貝塚市役所が鎮座しており、まさに街の心臓部です。このエリアの最大の特徴は、平坦な地形と整ったインフラにあります。

周辺は落ち着いた住宅街で、治安の良さも定評があります。お買い物面では、徒歩圏内にイズミヤ 貝塚店や、広大な売り場を誇るスーパーセンターオークワ 貝塚店があり、日用品の調達に困ることはありません。また、休日には緑豊かな千石公園で家族とのんびり過ごすことができるのも、このエリアならではの贅沢です。坂道が少ないため、自転車での移動も非常にスムーズで、ストレスの少ない生活が送れます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅周辺は、特に「子育てファミリー」と「シニア層」におすすめしたいエリアです。

* 子育てファミリー: 市役所、図書館、保健センターなどの公共施設が密集しているため、各種手続きや子育て支援の恩恵をダイレクトに受けられます。南海本線の貝塚駅まで1駅（または自転車圏内）という近さから、なんば方面への通勤も十分現実的です。
* シニア層: 医療機関が充実しており、何よりフラットな道が多いため、年齢を重ねても安心して自立した生活が送れます。

4. 資産性の展望：確かな「拠点性」が支える将来

不動産価値において「行政施設に近い」ということは、将来にわたって大きな強みとなります。再開発のような急激な価格高騰は見込みにくいものの、街が完成されている分、資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。また、周辺には主要な幹線道路も通っており、車での移動を重視する層からの需要も根強く、買い手や借り手が見つかりやすい「流動性の高さ」も魅力の一つです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

貝塚市役所前駅は、「静かな環境で暮らしたいが、生活の利便性は一切妥協したくない」という、地に足の着いた価値観をお持ちの方にぴったりの選択肢です。

水間線沿線の中では価格帯が上位ではありますが、それに見合うだけの「安心感」と「住み心地」が手に入ります。派手さはありませんが、住むほどに愛着がわく、そんな堅実で温かな暮らしを望む方に、自信を持っておすすめいたします。