【2026年1月最新】 柚須駅 （福北ゆたか線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。福岡の不動産事情に精通したアドバイザーとして、福北ゆたか線「柚須駅」周辺の中古マンション市場と住み心地について、プロの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

福北ゆたか線沿線において、柚須駅エリアは価格帯・利便性のバランスが非常に優れたアッパーミドルなポジションに位置しています。博多駅や吉塚駅といった中心部と比較すると、相場は3,000万円台前半と、都心への近さを維持しつつも、落ち着いた価格設定となっています。

また、収益力を示すPERは30倍台前半となっており、沿線内では比較的実需（実際に住むこと）向きの数値と言えます。投資的な側面よりも「長く快適に住み続けること」に価値を見出しやすい、安心感のあるエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての工業・物流の街から、利便性の高い住宅街へと着実に進化を遂げてきました。坂道がほとんどない平坦な地勢であるため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズなのが大きな特徴です。

生活利便施設も充実しており、特に「MrMax 粕屋店」を中心とした商業エリアは、日用品から家電まで揃う心強い存在です。また、食料品の買い出しには、24時間営業で頼れる「サニー 菊池店」が重宝されます。休日は少し足を延ばせば、県内最大級のショッピングモールである「イオンモール福岡」も生活圏内にあり、買い物に困ることはまずありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、博多方面へお勤めの子育てファミリーや、利便性と広さを両立したいDINKSの方々です。
博多駅までわずか2駅、乗車時間も10分圏内という圧倒的な職住近接スタイルが叶います。平日は仕事に集中し、休日は「粕屋中央公園」でのんびりと家族との時間を過ごす。そんな、メリハリのある豊かなライフスタイルが想像できます。

4. 資産性の展望

柚須駅周辺の資産価値については、今後も底堅く推移すると予測されます。福岡市内中心部のマンション価格が高騰する中で、市境に位置しながらも利便性が高いこのエリアは、常に一定の需要が見込める「賢い選択肢」として注目され続けています。劇的な再開発による急騰こそありませんが、街の成熟度とともに安定した資産性を保てるのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

柚須駅エリアは、「都心の利便性は手放したくないけれど、住居費は抑えて生活の質を上げたい」という、堅実でバランス感覚に優れた方にとって、これ以上ないほど幸せな選択になるはずです。

割安感のある価格帯で、ゆとりある間取りの物件を狙えるチャンスも多いエリアです。もし「地に足のついた、心地よい暮らし」を求めておられるのであれば、ぜひ一度、この街の空気感に触れてみてください。あなたの理想の住まい探しを、心から応援しております。