【2026年1月最新】 七隈駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

福岡市営地下鉄七隈線の延伸により、博多駅へのアクセスが飛躍的に向上したことで、今まさに注目を集めているのが「七隈駅」周辺エリアです。不動産アドバイザーとして、この街の資産価値と住みやすさを徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

七隈線の全線で見ると、七隈駅は3,000万円台前半という、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。天神や薬院といった都心部が5,000万円超の高価格帯であるのに対し、このエリアは手の届きやすい「穴場」といえる存在です。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、都心部の過熱した投資エリアに比べ、住宅ローンを無理なく返済しながら住み続ける「実需」に向いた安定感があります。価格の割安感がありながら、交通利便性が高いという、バランスの良さが最大の特徴です。

2. 住環境の深堀り：活気と落ち着きが共存する街

駅周辺は福岡大学が近いこともあり、学生向けの活気ある飲食店と、閑静な住宅街が程よくミックスされた雰囲気です。
お買い物は、駅直結に近いサニー七隈店や、品揃えが豊富なにしてつストア レガネット七隈が日常の強い味方になります。また、少し足を伸ばせば広大な敷地を持つ西南杜の湖畔公園があり、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめる環境が整っています。坂道が比較的少なく、自転車での移動がスムーズな点も、日々の生活において大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや共働き世帯の皆様です。
七隈線一本で「天神南」や「博多」へダイレクトにアクセスできるため、毎日の通勤ストレスが大幅に軽減されます。休日は、お隣の「福大前」から山の方へドライブに行ったり、地下鉄で「六本松」へ出て話題のショップを巡ったりと、オンとオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：確かな実需が支える将来性

七隈駅周辺は、大学関係者や医療従事者などの安定した賃貸需要があるため、資産価値が急落しにくい底堅さを持っています。街全体が成熟しており、派手な再開発こそ少ないものの、生活インフラが完成されている安心感があります。博多直通という大きなアドバンテージを得た今、長期的な視点で見ても大崩れしない、堅実な資産形成が期待できるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

七隈駅は、「都会の利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で等身大の暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に、最もふさわしい選択肢の一つです。都心部の高騰を横目に、コストパフォーマンスに優れた中古マンションを見つけ出し、リノベーションで自分好みの空間を作る。そんな賢く、豊かな暮らしを望む方に、ぜひご検討いただきたい街です。