【2026年1月最新】 六本松駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

福岡市営地下鉄七隈線の延伸により、さらに注目度が高まった「六本松駅」。かつての九州大学キャンパス跡地が美しく再開発され、現在は福岡市内でも屈指の「住みたい街」として確固たる地位を築いています。不動産アドバイザーの視点から、このエリアの魅力を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性とステータスが両立した人気エリア

七隈線全体の相場リストを見ると、六本松駅周辺の中古マンション価格は、沿線内でアッパーミドルから上位グループに位置しています。都心部である天神南や薬院エリアに次ぐ価格帯であり、非常に人気の高いゾーンです。
収益力を示すPER（収益力）は30倍台後半から40倍台で推移しています。これは、利回りを重視する投資用というよりも、住み心地や教育環境を重視する実需層（実際に住む方）からの支持が非常に厚いことを示しています。「高くても買いたい、住みたい」というニーズが強いため、資産価値が崩れにくいのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：文化と緑が調和する街並み

駅周辺は平坦な道が多く、歩車分離が進んだ非常に歩きやすいエリアです。
最大のランドマークは、駅直結の複合施設六本松421です。ここには、洗練された空間で読書を楽しめる蔦屋書店や、お子様に人気の福岡市科学館が入っており、休日を優雅に過ごすことができます。
日常の買い物も非常に便利で、高級食材が揃うボンラパスや、リーズナブルなエルロクといったスーパーが点在し、用途に合わせて使い分けが可能です。また、福岡市民の憩いの場である大濠公園も徒歩圏内。都会の利便性を享受しながら、豊かな自然を日常に取り入れられる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：市内でも評判の高い文教地区であり、教育熱心な世帯に強く支持されています。福岡市科学館での学びや、大濠公園での外遊びなど、お子様の健やかな成長を支える環境が整っています。
- DINKS・共働き世帯：七隈線の延伸により博多駅まで直通となったことで、天神・博多の両方へ短時間でアクセス可能です。仕事帰りに駅周辺のこだわりのカフェやビストロで食事を楽しむ、充実したオンオフを叶えられます。

4. 資産性の展望：揺るぎないブランド力

六本松は再開発を経て街の完成度が非常に高く、今後も劇的な下落は考えにくい資産価値の安定性が高いエリアです。近隣の草香江や鳥飼エリアを含め、落ち着いた住宅街としてのブランドが確立されており、将来売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりやすい「出口戦略」の立てやすい駅と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六本松駅は、「都会的な利便性」と「落ち着いた教育・自然環境」のどちらも妥協したくない方にとって、最高の選択肢となります。物件価格は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの生活の質と、将来にわたる安心感が手に入るはずです。知性と活気が心地よく混ざり合うこの街で、新しい生活を始めてみませんか。