【2026年1月最新】 天神南駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

福岡での新しい生活をお考えの皆様、こんにちは。地元の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は地下鉄七隈線の終着点であり、街の鼓動を最も近くで感じられる「天神南駅」エリアについて詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

天神南駅周辺の中古マンション相場は、七隈線全線の中でも上位グループに位置しています。具体的な価格帯は4,000万円台前半となっており、同路線のトップクラス（5,000万円超）に比べると、都心でありながらも、実需としての検討がしやすいバランスの取れた価格帯と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は40倍台前半となっており、これは将来的な賃貸需要や資産性の高さが市場から強く期待されている証拠です。投資的な視点はもちろん、「都心に住まう」という所有欲を満たしつつ、資産価値の維持を重視される方に最適なゾーンです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、まさに「福岡の顔」と呼べる華やかなエリアです。天神大牟田線や空港線への乗り換えもスムーズで、街全体がフラットな地形のため、徒歩や自転車での移動が非常に快適なのが特徴です。

日々の暮らしを支える買い物環境は、この上なく充実しています。百貨店の「大丸福岡天神店」や「岩田屋本店」が日常の生活圏内にあり、地下に広がる「天神地下街」を通れば、雨の日でも濡れずにショッピングを楽しめます。また、都市部ながら日常使いできるスーパー「サニー渡辺通店」も近く、利便性と生活感が共存しています。都会の喧騒の中でふと一息つきたい時には、都会のオアシスである「警固公園」が、日常の疲れを癒してくれるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事とプライベートを全力で楽しみたい「DINKS」や、車の運転を卒業して便利な都会暮らしを望む「アクティブシニア」の皆様です。

職住近接を叶えることで生まれる「時間のゆとり」は、何物にも代えがたい価値となります。休日は、お洒落なカフェが並ぶ今泉や大名エリアを散策したり、少し足を伸ばして中洲・春吉エリアで福岡の美食を堪能したりと、感性を刺激される毎日が待っています。

4. 資産性の展望

天神南駅周辺は、現在進行中の再開発プロジェクト「天神ビッグバン」の恩恵をダイレクトに受けるエリアです。古いビルが次々と最新のオフィスビルやホテルへ建て替わり、街全体のブランド力がさらに向上しています。

また、七隈線の博多駅延伸によって、新幹線や空港へのアクセスが劇的に向上したことも、この駅の資産価値を盤石なものにしました。福岡市を代表する中心地として、将来にわたって需要が途絶える可能性は極めて低く、非常に手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

天神南駅周辺での暮らしは、「福岡の豊かさを24時間享受する」という贅沢な選択です。価格面では決して割安とは言えませんが、手に入れるのは単なる住居ではなく、圧倒的な「利便性」と「時間」そのものです。

「常に刺激のある街で、フットワーク軽く暮らしたい」
「将来の資産性を重視し、後悔しない買い物をしたい」

そんな価値観をお持ちの方にとって、天神南駅は最高のパートナーになってくれるはずです。皆様の理想の住まい探しを、心より応援しております。