【2026年1月最新】 桜坂駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。福岡の不動産事情に精通したアドバイザーとして、地下鉄七隈線「桜坂駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

桜坂エリアは、福岡市内でも有数の「閑静な高級住宅街」として知られ、都市の利便性と豊かな緑が調和した非常に魅力的な街です。最新の相場リストを基に、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

桜坂駅周辺の中古マンション相場は、七隈線全線の中でアッパーミドルから上位グループに位置しています。天神南や薬院といった都心部の極めて高い価格帯に比べると、4,000万円台前半という水準は、落ち着いた住環境を求める方にとって検討しやすい「現実的なプレミアムゾーン」と言えるでしょう。
収益力を示すPERは30倍台後半となっており、投資収益を最優先するよりは、実需（実際に住むこと）を重視しつつ、将来的な資産価値の安定性も確保したいという方に最適なバランスとなっています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、名前の通り「坂」の多い地形が特徴ですが、それがこの街特有の「眺望の良さ」と「静寂」を生んでいます。
日々の買い物には、駅直結で大変便利なサニー 桜坂店が欠かせません。24時間営業のため、お仕事帰りが遅い方にも心強い味方です。また、少し足を延ばせば、お洒落なショップやカフェが並ぶ浄水通りがあり、休日の散歩も楽しみになります。
自然環境も抜群で、福岡市動植物園が徒歩圏内にあります。広大な敷地は、都会にいることを忘れさせてくれる癒やしのスポットです。さらに、桜の名所として名高い舞鶴公園や大濠公園も自転車圏内であり、福岡の四季を身近に感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、以下のような方々です。
- 子育てファミリー：赤坂小学校校区を含め、文教地区としての側面もあり、教育環境を重視する層に根強い人気があります。
- DINKS（共働き夫婦）：七隈線の延伸により博多駅へのアクセスが飛躍的に向上したため、職住近接を叶えつつ、オフの時間は静かに過ごしたいカップルに最適です。
- シニア層：坂道への配慮は必要ですが、バス路線も充実しており、落ち着いた街並みの中でゆとりあるセカンドライフを送ることができます。

4. 資産性の展望

桜坂はすでに成熟した住宅街であり、急激な再開発による変化というよりは、ブランド力による安定感が強みです。福岡市内での「桜坂」という地名のステータスは高く、中古市場でも常に安定した需要があります。都心部に隣接しながらこれほど緑豊かな環境は希少性が高いため、将来にわたって資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桜坂駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、喧騒からは離れて暮らしたい」という、質にこだわる方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。相場も割安とは言えませんが、手に入れることで得られる「静かな時間」と「品格ある暮らし」は、価格以上の価値を感じさせてくれるはずです。
坂道の勾配やマンションの管理状態など、現地でしか分からない細かな点に注意しながら、ぜひ運命の一軒を見つけてください。