【2026年1月最新】 櫛田神社前駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

福岡での住まい探し、ワクワクしますね。不動産アドバイザーとして、2023年に開業したばかりの注目スポット「櫛田神社前駅」周辺の魅力を、データと街の空気感から丁寧にお伝えします。

1. 市場での立ち位置：利便性と収益力の好バランス

櫛田神社前駅は、七隈線内でもアッパーミドルから上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は4,000万円台後半となっており、天神や薬院といったトップクラスのエリアに次ぐ価格帯です。収益力を示すPERは40倍台前半で、路線内では比較的高い水準にあります。これは「単に住む場所」としてだけでなく、賃貸需要も非常に強い資産価値の高い駅であることを示しています。利便性を重視しつつ、将来の売却や賃貸も視野に入れた賢い選択をしたい方にぴったりのゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と最新トレンドが交差する街

駅周辺は「博多旧市街」としての歴史情緒と、最新の商業施設が共存する非常にユニークな環境です。坂道はほとんどなく、平坦で歩きやすいのが特徴です。
お買い物は、駅直結に近いキャナルシティ博多でファッションから娯楽まで完備できるほか、日常の食料品は24時間営業のマックスバリュ博多祇園店が心強い味方になります。また、都会のオアシスである冷泉公園も徒歩圏内で、春にはお花見、秋にはお祭りと、季節の移ろいを感じられます。治安についても、夜間まで明るい通りが多く、適度な人通りがあるため安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKS（共働き夫婦）やアクティブシニアの方におすすめです。
天神へも博多駅へも地下鉄で数分、あるいは徒歩や自転車でもアクセス可能なため、職住近接を叶えつつ、休日には川端通商店街で老舗の味を楽しんだり、中洲・天神エリアでディナーを楽しんだりといった、福岡を満喫するライフスタイルが送れます。通勤時間を短縮し、自分たちの時間を大切にしたい方にはこれ以上ない環境です。

4. 資産性の展望：新駅ゆえの期待感

櫛田神社前駅は、延伸区間の象徴とも言える駅です。開業から間もないため、街全体に活気があり、周辺の再開発プロジェクト「博多コネクティッド」の影響も強く受けています。新築供給が限られるエリアであるため、中古物件の希少性は高く、今後も安定した資産価値を維持することが期待されます。また、割安な物件が出た際にはすぐに成約してしまうほど注目度が高いため、スピード感を持った検討が鍵となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

櫛田神社前駅周辺は、「福岡の今と昔」を肌で感じながら、都会的な利便性を最大限に享受できる場所です。資産価値の安定性を重視しながらも、毎日を豊かに彩る環境を求める方に、自信を持っておすすめいたします。賑やかさと落ち着きが同居するこの街で、新しい生活をスタートさせてみませんか。