【2026年1月最新】 次郎丸駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

福岡市営地下鉄七隈線の延伸により、博多駅へのアクセスが飛躍的に向上した今、改めて注目を集めているのが「次郎丸駅」周辺エリアです。不動産アドバイザーの視点から、この街の魅力を徹底的に分析いたします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需の穴場」

七隈線沿線の相場リストを俯瞰すると、次郎丸駅周辺は全駅の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の渡辺通や薬院エリアが華やかなアッパー層向けであるのに対し、こちらは2,000万円台後半という、手が届きやすく落ち着いた価格設定が魅力です。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も20倍台後半と、路線内では低めに抑えられています。これは賃料に対して購入価格が割安であることを示唆しており、将来的な資産価値の目減りリスクが少ない、地に足の着いた「実需向き」のエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と利便性の共存

次郎丸駅周辺の最大の特徴は、坂道の多い福岡市南西部において、非常に平坦で歩きやすい地形であることです。駅を出てすぐの場所には、品質に定評のあるスーパーハローデイ 次郎丸店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、深夜まで営業しているサニー 野芥店も徒歩圏内にあり、帰宅が遅い方でも安心です。
自然環境も豊かで、地域の方々の憩いの場である室見川河畔公園では、ジョギングや散歩をゆったりと楽しめます。都心の利便性を享受しながらも、喧騒から離れた穏やかな空気が流れているのがこの街の個性です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
* 子育て世帯: 専有面積の広い物件を選びやすく、のびのびと育児ができる環境です。週末には隣駅の木の葉モール橋本で、家族揃ってショッピングや食事を楽しむライフスタイルが定着しています。
* 共働き世帯: 七隈線の延伸により、天神だけでなく博多駅へも乗り換えなしでスムーズに通勤が可能になりました。「職住近接」を賢く、割安に実現したい方に最適です。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

次郎丸駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、爆発的な地価高騰は考えにくいものの、その分「急落しにくい」という強みがあります。近隣の橋本エリアの再開発や、七隈線自体の利便性向上により、ファミリー層からの賃貸・売買需要は常に一定数見込めます。資産価値の安定性を重視する方にとって、大崩れしない安心感のある投資先とも評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

次郎丸駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質とゆとりを大切にしたい」という価値観を持つ方に最高の選択肢となります。住居費を賢く抑えつつ、浮いた資金を教育や趣味、将来の貯蓄に回す。そんな、賢明で豊かなライフスタイルを叶えてくれる街です。
無理のない予算で、自分らしい住まいを手に入れたいとお考えなら、ぜひ一度この次郎丸エリアを歩いてみてください。その穏やかな住み心地に、きっと納得いただけるはずです。