【2026年1月最新】 渡辺通駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

福岡県での理想の住まい探し、心より応援しております。今回は、福岡市営地下鉄七隈線の延伸により、その利便性がさらに飛躍した「渡辺通駅」エリアについて、不動産アドバイザーの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置

渡辺通駅周辺の中古マンション相場は、七隈線沿線全体の中でもトップクラスの価格帯に位置しています。相場は4,000万円台後半から5,000万円台に集中しており、福岡市内でも有数のアッパー層向けエリアと言えるでしょう。
PER（収益力）の数値も、路線の平均を大きく上回る40倍台後半という高い水準を示しています。これは「賃貸で住むよりも、所有することに価値がある」と考える方が多い証拠であり、投資的な利回り重視というよりは、資産価値の安定性と居住ステータスを重視する実需層に強く支持されているエリアです。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、都会の利便性と情緒ある下町感が共存している点です。駅の周辺は平坦な道が続き、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。
お買い物については、24時間営業のサニー渡辺通店や、洗練されたインテリアショップが入るBiVi福岡などがあり、日常の利便性は抜群です。さらに、「博多の台所」として親しまれる柳橋連合市場もすぐ近くにあり、新鮮な食材を日常的に手に入れられる贅沢はこの街ならではの魅力です。
また、ホテルニューオータニ博多やサンセルコといったランドマークが街の品格を支えており、夜間も街灯が多く明るいため、治安の面でも非常に安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも充実させたいDINKSや、利便性を最優先するアクティブシニアの方々です。
天神・博多のどちらへも数分でアクセスできるため、忙しい共働き世帯にとっては、通勤時間を最小限に抑え、その分を具体的な趣味や休息の時間に充てることが可能です。休日は天神エリアまで徒歩でショッピングに出かけたり、少し足を伸ばして那珂川沿いを散歩したりと、福岡の都心機能をフルに享受するライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

渡辺通駅は、天神の再開発プロジェクト「天神ビッグバン」の影響を直接的に受ける立地であり、今後も高い需要が見込まれます。もともと高い資産価値を誇っていましたが、七隈線の博多駅延伸によって交通の結節点としての重要性がさらに増しました。街の成熟度も高く、急激な価格下落のリスクが少ない、手堅い資産として検討できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渡辺通駅エリアは、単なる「便利な場所」という枠を超え、福岡の都市文化の最前線を生活圏にできる特別な場所です。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの「時間」と「利便性」、そして「将来の安心感」を手に入れることができます。
「都市の利便性を享受しながら、上質な暮らしを妥協したくない」という価値観をお持ちの方にとって、この駅周辺でのマンション購入は、人生の質を一段引き上げる素晴らしい選択になるはずです。