【2026年1月最新】 福大前駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

福岡県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、地下鉄七隈線「福大前駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

福大前駅周辺のマンション相場は、七隈線全線の中で見ると、非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。中心部である天神南や薬院エリアが華やかなアッパー層向けの相場を形成しているのに対し、こちらは2,000万円台後半から3,000万円台前半という、実需層にとって非常に現実的な選択肢となるエリアです。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台後半から30倍台前半となっており、都心部の40〜50倍超という過熱気味な数値と比較すると、極めて健全です。「支払う住居費に対して得られる居住価値が高い」といえ、投資的な視点よりも、長く腰を据えて暮らす実需向きの優良エリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅名が示す通り、福岡大学のキャンパスと一体化した街並みが特徴です。学生街らしい活気と、落ち着いた住宅街が共存しています。
利便性については、駅周辺にサニー 七隈店やドラッグストアコスモスといった生活に欠かせない店舗が揃っており、日常の買い物に困ることはありません。また、九州最大級の規模を誇る福岡大学病院が駅の目と鼻の先にあることは、万が一の際の安心感として非常に大きなメリットです。

自然環境も豊かで、少し足を伸ばせば片江緑地などの緑に触れられるスポットもあり、都会の喧騒を離れた穏やかな空気が流れています。地形としては緩やかな傾斜があるエリアもありますが、歩道が整備されている場所が多く、散歩やジョギングを楽しむ方の姿もよく見かけます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。
* 子育てファミリー：教育環境が整っており、比較的広めの住戸を資産価値を維持しつつ割安に購入できるため、教育資金に余裕を持たせた資金計画が立てられます。
* シニア世代：前述の福岡大学病院が至近であること、そして地下鉄一本で天神や博多へ出られる利便性は、免許返納後の生活においても大きな支えとなります。

2023年の延伸により博多駅まで直通となったことで、DINKSの方にとっても「職場は博多、住まいは静かな環境で」というメリハリのあるライフスタイルが実現しやすくなりました。

4. 資産性の展望

福大前エリアは、福岡大学という巨大な文教施設の存在により、常に一定の居住需要が支えられています。学生だけでなく教職員や医療従事者の居住ニーズも高いため、街が衰退しにくく、資産価値の安定性は非常に高いと言えます。劇的な価格高騰は考えにくいものの、景気に左右されにくい「底堅いエリア」として信頼できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

福大前駅周辺は、華美な派手さこそありませんが、「生活の質とコストのバランス」を重視する方にとって、福岡市内で最も賢い選択肢の一つです。
「無理のない予算で、安心できる医療環境と確かな利便性を手に入れたい」——そんな願いを持つ方に、自信を持っておすすめできる街です。地に足の着いた豊かな暮らしを、ここ福大前で描き始めてみませんか。