【2026年1月最新】 茶山駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

福岡市営地下鉄七隈線の延伸により、さらに注目度が高まった「茶山駅」周辺。今回は、最新の相場リストを基に、このエリアの資産価値と住みやすさについて、不動産アドバイザーの視点で詳しく紐解いていきたいと思います。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層のボリュームゾーン」

七隈線沿線全体を見渡すと、茶山駅はアッパーミドルから中間層に位置する、非常にバランスの良い価格帯を形成しています。
相場は3,000万円台後半から4,000万円前後が中心となっており、天神や博多といった都心部の高騰したエリアに比べると、手が届きやすく、かつ生活の質を落とさない現実的な選択肢と言えるでしょう。

収益力を示すPERは30倍台半ばとなっており、投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く住むための実需向きのエリアです。都心への近さと、落ち着いた住環境の双方を享受できる「コストパフォーマンスに優れたゾーン」として評価できます。

2. 住環境の深堀り：文教地区の面影を残す穏やかな街並み

茶山駅周辺は、派手な商業施設こそ少ないものの、生活に必要な機能が凝縮された非常に暮らしやすいエリアです。
まず、日々の買い物には24時間営業のサニー 茶山店が駅のすぐそばにあり、共働き世帯の強い味方となっています。また、少し足を伸ばせば品揃えの豊富なハローデイ 別府店もあり、食卓の選択肢が広がります。

自然環境も豊かで、地域住民の憩いの場である茶山公園は、お子様の遊び場やリフレッシュに最適です。さらに、このエリアは県内屈指の進学校である福岡県立城南高等学校をはじめ、教育機関が集まる文教地区としても知られており、落ち着いた治安の良さが大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
良好な教育環境に加え、七隈線の延伸によって天神・博多方面へのアクセスが劇的に向上しました。パパ・ママの通勤利便性を確保しつつ、休日は静かな環境でお子様をのびのびと育てたいという願いを叶えてくれます。

また、シニア層の方々にとっても、駅周辺が比較的平坦で歩きやすく、医療機関も点在しているため、安心して長く住み続けられる場所と言えるでしょう。

4. 資産性の展望：都心連結による「底堅い安定感」

茶山駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、博多駅まで直通となったことによる利便性の向上は、将来的な資産価値の維持において大きなプラス要因となります。
「大きく値上がりして利益を出す」というよりは、「価値が下がりにくく、安定して住み続けられる」という安心感がこの街の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

茶山駅は、派手さよりも「日々の暮らしの質」を大切にする方にぴったりの場所です。都心の利便性を手放さず、かつ静寂と教育環境も手に入れたい。そんな賢い選択をしたい方に、ぜひ検討していただきたい穴場駅です。

無理のない予算で、ゆとりある暮らしを。茶山での新しい生活は、ご家族にとって満足度の高い投資になるはずです。もし気になられましたら、ぜひ一度、駅周辺を実際に歩いてその穏やかな空気感を感じてみてください。