【2026年1月最新】 金山駅 （福岡市営地下鉄七隈線） の中古マンション相場レポート

福岡県での住まい探し、心より応援しております。不動産アドバイザーとして、地下鉄七隈線「金山駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需の穴場」

七隈線が博多駅まで延伸し、沿線全体の注目度が高まる中で、金山駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯を維持しているのが大きな魅力です。相場は2,000万円台後半から3,000万円台前半に位置しており、路線内では「手に届きやすい安心感のあるゾーン」といえます。

収益力を示すPER（収益力）は20倍台後半となっており、都心部の40〜50倍台という極めて高い数値と比較すると、投資的な過熱感がなく、落ち着いた数値です。これは、賃料収入を目的とした投資用というよりも、自分たちが長く住むための実需（じつじゅ）向きな物件が多いことを示しています。無理のないローン計画を立てやすく、生活の質を重視したい方にとって賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットで穏やかな住宅街

金山駅周辺の最大の特徴は、坂道の多い城南区にあって、駅周辺が非常にフラット（平坦）である点です。ベビーカーを利用する世代や足腰への負担を考えるシニア層にも優しい街並みです。

お買い物には、24時間営業で頼もしいサニー七隈店が非常に便利です。また、駅のすぐそばには福岡市立金山小学校があり、登下校の様子が見守りやすいのも安心材料。休日には、地域の方の憩いの場である菊池中央公園で、豊かな緑を感じながらリフレッシュすることができます。大規模な商業施設こそありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった、静かで治安の良い住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。
* 子育て世帯：天神・博多まで直通で通勤利便性を確保しつつ、住居費を抑えて教育費や趣味に予算を回す「ゆとりある暮らし」が叶います。
* シニア層：駅周辺の平坦な道と、医療機関やスーパーが身近にある環境は、将来的な住みやすさに直結します。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

金山駅周辺は、古くからの団地や住宅地が再整備されつつある成熟した街です。劇的な地価高騰の可能性は低いものの、博多延伸による利便性の向上で底堅い需要があります。資産価値の急落リスクが低く、将来売却や賃貸に出す際も、現実的な価格で動かしやすい「出口戦略が描きやすいエリア」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

金山駅は、「華やかさよりも、日々の穏やかさと家計のバランスを大切にしたい」という方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。派手さはありませんが、割安感のある物件を見つけやすく、住むほどに愛着が湧くような、地に足のついた暮らしが待っています。

「無理なく、自分たちらしく」福岡での新生活を始めたい方にとって、金山駅周辺は最高のコストパフォーマンスを誇る選択肢の一つになるはずです。