【2026年1月最新】 室見駅 （福岡市営地下鉄空港線） の中古マンション相場レポート

福岡市営地下鉄空港線沿線で、落ち着いた暮らしと利便性の両立をお考えの皆様へ。
今回は、福岡市内でも屈指の穏やかさを誇る「室見駅」周辺の不動産市場と住環境について、精通したアドバイザーの視点から詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と手の届きやすさが両立する「穴場ゾーン」

室見駅のマンション相場は、空港線内では3,000万円台後半、収益力を示すPERは30倍台前半となっております。
路線全体を見渡すと、中心部の天神や西新エリアが4,000万円台から5,000万円台という高い水準にある中で、室見駅は比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

PERの数値からも分かる通り、ここは投資物件としての収益性を追い求めるよりも、「自分たちが心地よく住むこと」を重視した実需向きのエリアと言えます。空港線の利便性を享受しつつ、住宅コストを抑えて生活の質を高めたい方にとって、非常にバランスの取れた穴場的な存在です。

2. 住環境の深堀り：川の潤いを感じる、フラットで静かな街並み

室見駅周辺の最大の特徴は、なんといっても駅のすぐそばを流れる室見川の存在です。駅を出てすぐに開放的な景色が広がり、四季折々の風情を感じることができます。

* 生活利便性: 駅のすぐ近くには、24時間営業のサニー室見店や、地元の方に愛されるスーパーハイマートかどたがあり、日々の買い物に困ることはありません。
* 自然と健康: 川沿いの室見川河畔公園は、ジョギングや散歩の定番コースです。春には桜、初夏にはシロウオ漁といった福岡の風物詩を間近に感じられます。
* 地形と治安: エリア全体が平坦（フラット）なため、自転車での移動もスムーズです。落ち着いた住宅街として知られ、夜道も比較的明るく、治安の良さには定評があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に以下のような方々に最適です。

* 子育てファミリー: 周辺には教育熱心な家庭が多く、落ち着いた教育環境が整っています。室見川河畔公園で子供たちがのびのびと遊べる環境は、何物にも代えがたい魅力です。
* DINKS・共働き世帯: 天神まで約10分、博多まで約15分という通勤の利便性を保ちつつ、オフの日は都心の喧騒を離れてリラックスしたい方にぴったりです。
* シニア層: 坂道がなく、駅周辺で日常の用事が済ませられるため、長く安心して住み続けられる場所と言えるでしょう。

4. 資産性の展望：確かな需要に支えられた「安定感」

室見駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されており、急激な価格高騰や大規模再開発の予定は今のところありません。しかし、それは裏を返せば、流行に左右されない安定した資産価値を維持していることを意味します。

隣接する西新・藤崎エリアが福岡市内でもブランド化しているため、その恩恵を間接的に受けつつ、価格が抑えられている室見は、将来売却や賃貸に出す際も、手堅い需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

室見駅は、「都市の利便性を手放したくないけれど、日々の暮らしに自然や静けさを取り入れたい」という、欲張りで賢い選択をされる方に最適な場所です。

空港線沿線という高いステータスと、川沿いの穏やかな時間が共存するこの街で、地に足の着いた豊かな暮らしを始めてみませんか？割安感のある物件を見つけやすい今こそ、前向きに検討していただきたい、自信を持っておすすめできるエリアです。