【2026年1月最新】 東比恵駅 （福岡市営地下鉄空港線） の中古マンション相場レポート

福岡市営地下鉄空港線沿線でのマンション購入をご検討中とのこと、非常に賢明な選択です。中でも「東比恵駅」周辺は、利便性とコストパフォーマンスのバランスが非常に優れたエリアとして、私たちプロの視点からも注目しております。

最新の相場リストを基に、この街の魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格を両立した「賢い選択」

東比恵駅周辺の相場は、空港線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、特に博多・天神エリアの価格高騰を考えると、非常に手の届きやすい穴場ゾーンといえます。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は、路線内では平均的かつ安定した数値を示しています。これは、購入価格に対して得られる賃料収入や居住価値のバランスが良いことを意味しており、資産価値が急落しにくい実需向きの安定エリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り：博多の隣に広がる、平坦で穏やかな街

駅周辺は起伏がほとんどない平坦な地形で、ベビーカーをご利用の方や自転車移動がメインの方にとって非常にストレスの少ない環境です。
日々の生活を支える買い物環境も充実しており、24時間営業で頼もしいサニー東比恵店や、ドラッグストアなどが点在しています。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる山王公園は、広大な敷地を持ち、春には桜の名所としても親しまれる住民の憩いの場です。小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、駅近くの比恵公園も日常使いにぴったりです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を重視するDINKSや若年ファミリーの方々です。
博多駅までわずか1駅（徒歩圏内）、福岡空港へも1駅という唯一無二のポジションは、出張の多いビジネスパーソンにとって大きなメリットとなります。平日は深夜まで仕事やプライベートを楽しみ、休日は山王公園でジョギングやピクニックを楽しむといった、オンオフの切り替えがスムーズなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：博多の発展がもたらす恩恵

東比恵エリアの将来性は、隣接する博多駅周辺の再開発プロジェクト「博多コネクティッド」と密接に関わっています。中心部の地価上昇やオフィス需要の拡大に伴い、隣駅である東比恵の住宅需要は今後も底堅く推移することが予想されます。街自体も徐々に新しいマンションや店舗が増えており、成熟した居住区としての価値はさらに高まっていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東比恵駅は、ブランド力や華やかさよりも、「日々の移動効率」と「無理のない資金計画」を大切にしたい方に最適な街です。空港線という福岡最強のインフラを享受しつつ、割安感のある住まいを手に入れることは、将来の安心にもつながります。
「派手さはないけれど、歩いてみるとその便利さに手放せなくなる」。そんな実力派の街で、新しい生活を始めてみませんか。